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Les régions de France où investir dans l’immobilier

Les régions de France où investir dans l’immobilier

Grâce à des taux d’intérêts historiquement bas et aux différents dispositifs proposés par l’État, investir dans l’immobilier est toujours très intéressant. Que vous souhaitez percevoir un revenu complémentaire ou préparez votre retraite, l’investissement locatif est avantageux.

 

Mais faut-il encore trouver le bon endroit pour investir en toute sécurité et obtenir une bonne rentabilité. Voici les régions de France où investir dans l’immobilier, ainsi que les critères à ne pas négliger pour une sélection rentable.

 

Le top 6 des régions où investir dans l’immobilier

  • L’immobilier en Occitanie

    Cette région a toujours connu une croissance économique assez forte. Cette année, c’est en Occitanie qu’il faudra investir. Et plus particulièrement à Toulouse. C’est une ville dynamique et étudiante. Un bon point pour un investissement locatif. Le climat est très favorable, et le nombre d’habitants ne cessent d’augmenter.

     

    Son prix au m² est encore très raisonnable : 3 100 €/m². Investir dans l’immobilier reste donc accessible à Toulouse.

     

    Tout comme à Montpellier, ses prix ne bougent pas et elle est très bien située stratégiquement. En effet, pour 2 895 € le m², elle se trouve juste à côté de l’Espagne. Elle est également le 7ème pôle universitaire de France, qui amène chaque année 60 000 étudiants.

     

  • L’immobilier en Pays de la Loire

    L’Ouest de la France attire toujours autant, et en 2020, c’est du côté des Pays de la Loire qu’il faudra investir. Nantes continue d’ailleurs de plaire et son marché immobilier se fait ressentir. Avec une hausse de plus de 8,6 % en un an, les prix ont augmenté à 3 231 € le m².

     

    À tout juste 2 heures de Paris, cette ville est très attractive avec son patrimoine culturel et la côte Atlantique qui la borde. Mais non loin de là, une autre ville se démarque dans la région.

     

    C’est Angers qui se classe comme les villes où investir dans l’immobilier locatif en 2020. Son prix au m² est de 2 034 €. Une ville étudiante qui charme de plus en plus, à 1 h 40 de Paris en train.

     

  • L’immobilier dans les Hauts de France

    La région des Hauts de France se distingue avec des prix de loyers intéressants. C’est en effet avec 2 836 €/m² que la ville de Lille se positionne dans le top 3 des régions où il faut investir. Elle est également au centre de l’activité économique de l’Europe et dispose de nombreuses universités.

     

    La situation géographique de la région est aussi attrayante, car elle se trouve à 1 h 30 de Paris en train, et elle est proche de grandes villes européennes comme Amsterdam, Bruxelles ou encore Londres.

     

  • L’immobilier en Bretagne

    La région de la Bretagne plaît de plus en plus, pour son cadre et son marché du travail. Effectivement, c’est la région où le taux de chômage est le plus bas. C’est ainsi que les plus grandes entreprises s’installent à Rennes, ville où il fait bon d’investir. Son prix au m² est encore accessible avec 3 012 €/m².

     

    À tout juste 90 minutes en train de Paris, la ville est également une ville étudiante, avec plus de 60 000 universitaires.

     

  • L’immobilier dans le Grand Est

    Le Grand Est fait aussi partie du top des régions où investir dans l’immobilier. Et principalement Strasbourg. Autour de 2 900 € le m², la ville a des loyers assez abordables. Elle attire avec son patrimoine, sa gastronomie, sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse.

     

    Son centre-ville est d’ailleurs classé au patrimoine de l’UNESCO. Strasbourg plaît donc autant aux étudiants, qu’aux familles et aux touristes. Une très bonne rentabilité locative.

     

  • L’immobilier en Auvergne Rhône-Alpes

    La région de l’Auvergne Rhône-Alpes a encore de belles opportunités. Malheureusement, ses prix au m² ne cessent d’augmenter : + de 11 % en un an. Si bien que la ville de Lyon possède un prix de loyer à 4 500 €/m².

     

    Effectivement, la ville se situe stratégiquement au cœur de L’Europe : 2 h de Paris, proche de l’Italie et de la Suisse. Une aubaine pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Lyon satisfait tout de même toujours autant, si bien que les logements intéressants ne restent pas longtemps sur le marché de l’immobilier.

     

Les régions devenues moins attrayantes en 2020

  • L’immobilier en Île de France

    Paris et ses alentours deviennent de plus en plus compliqués pour investir dans l’immobilier. Le prix au m² est de 10 000 €. L’immobilier parisien entre dans une bulle de plus en plus fermée pour investir et en retirer un avantage fiscal. Vous devez donc être vigilant si le but recherché est un revenu complémentaire.

     

    Malgré des loyers toujours en hausse, la capitale attire toujours autant. Enfin, Aubervilliers est une ville où vous pourrez trouver un bon compromis avec sa future ligne 15 du métro, sur une prolongation de la ligne 12, en 2020. Son prix au m² est de 4 500 €, cela est donc intéressant près de Paris.

     

  • L’immobilier en Nouvelle-Aquitaine

    Longtemps prisé par les Français, le sud-ouest, et particulièrement Bordeaux, ont chuté au niveau de la rentabilité. C’est en effet, à cause de son succès que la ville est moins attrayante pour investir dans l’immobilier. Ses loyers sont élevés par rapport à sa situation : 4 500 €/m² et jusqu’à 10 000 € dans certains quartiers.

     

    Cela fait donc fuir les investisseurs qui se demandent s’ils auront une bonne plus-value par la suite. D’autant, que d’autres régions sont maintenant accessibles et proches de Paris. Cependant, sa démographie, sa ville étudiante et son dynamisme séduisent toujours, à condition d’y mettre le prix.

     

  • L’immobilier en Provence Alpe Côte d’Azur

    La dernière région qui reste la moins rentable est la Provence Alpe Côte d’Azur. C’est tout d’abord avec la différence de prix dans chaque ville, mais également dans Marseille même. En moyenne, le prix varie entre 1 200 € et 4 000 €/m². Entre quartiers moins favorisés et la côte méditerranéenne, vous avez un écart de prix considérable. Il est conseillé de connaître parfaitement le lieu pour savoir où il est bon d’investir dans l’immobilier. Même constat avec Nice, qui là en revanche, dispose des prix de loyers au plus haut.

     

    Pour l’immobilier ancien, cela varie entre 3 989 €/m² pour un appartement et 4 876 €/m² pour une maison. Pour l’immobilier neuf, comptez une moyenne de 5 327 €/m². Certains quartiers peuvent monter jusqu’à 11 000 €/m².

     

Ce qu’il faut examiner avant d’investir dans une des régions de France

La demande locative

Pour faire le bon choix concernant votre investissement locatif, vous devez être vigilant sur les offres de locations. Vous devez vérifier que votre bien se situe dans une région où la demande est forte, par son dynamisme, son tourisme ou encore sa situation géographique.

 

Le taux de chômage est important également. Il faut choisir une ville qui bouge continuellement et qui a un très bon marché immobilier.

 

Le rendement locatif

Chaque région et chaque ville ont un prix de loyer au m², ainsi qu’un prix moyen d'achat. Vous devez calculer le taux de rentabilité que vous obtiendrez en investissant plus dans une ville que dans une autre.

 

Les quartiers sont également à examiner. Les centres-villes sont souvent plus avantageux que les périphéries. En conclusion, pour un investissement immobilier fructueux, l’emplacement de votre bien est primordial.

 

 

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