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Quels placements immobiliers faut-il favoriser en 2020 ?

L’investissement immobilier locatif est très apprécié par les Français. Il permet notamment de se constituer un patrimoine, mais aussi de profiter de réduction d’impôt.

2019 a été une année record de vente de biens locatifs. En 2020, les taux de crédit restent bas, et il est toujours intéressant d’investir dans la pierre. Alors quels placements immobiliers favoriser en 2020 ?

 

  1. L'INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF
  2. L'INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L'ANCIEN
  3. L'INVESTISSEMENT DANS LA LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP)

 

L’investissement locatif neuf

Son fonctionnement

Grâce à la loi Pinel, vous pouvez devenir propriétaire d’un logement neuf dans le but de le louer. Vous pourrez alors profiter d’une réduction d’impôt suite à votre investissement. Cependant, vous devez investir dans un bien immobilier qui se situe dans une zone tendue : A bis, A et B1. La mise en location de votre logement doit aussi respecter un plafond de loyer, inférieur à la normale. Il en est de même dans le choix de vos locataires, qui devront également respecter un plafond de revenus.


L’un des avantages de ce dispositif, c’est que vous pouvez louer à un des membres de votre famille, à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. Créée en 2014 par Sylvia Pinel, cette loi a pour objectif de permettre aux contribuables de défiscaliser et de loger des personnes dans des zones où l’offre et la demande sont très importantes. C’est également un moyen facile d’accéder à l’investissement immobilier pour faire du locatif, placer son épargne et maximiser son capital à moyen terme.

 

Son avantage fiscal

Vous devez vous engager à louer votre logement durant 6 ans minimum et jusqu’à 12 ans maximum. Vous obtiendrez une réduction d’impôt suivant la durée que vous choisirez : 6 ans : 12 %, 9 ans : 18 % et 12 ans : 21 %. À la fin de votre engagement, vous avez la possibilité de continuer de louer votre bien, de le revendre ou de le conserver. Le dispositif doit prendre fin le 31 décembre 2021. 2020 est la dernière année pour investir dans des constructions de maisons individuelles.


À partir du 1er janvier 2021, l’investissement locatif Pinel concernera uniquement les habitats collectifs neufs. Soyez toutefois vigilants sur le choix de l’emplacement de votre investissement. Il doit correspondre à une zone où la demande locative est importante pour optimiser au maximum votre placement immobilier en 2020. De plus, une fois le dispositif arrivé à son terme, il faut penser au rendement de votre investissement immobilier. Si la zone est finalement peu intéressante, vous risquez des pertes sur la location et la vente de votre bien.

 

L’investissement locatif dans l’ancien

Son fonctionnement

Depuis le 1er janvier 2019, la loi Denormandie permet d'investir pour l’achat de biens anciens à rénover. Elle permet aussi de profiter d’une réduction d’impôt. Ce dispositif de défiscalisation fonctionne de la même façon que la loi Pinel. Néanmoins, votre futur investissement doit se situer dans l'une des villes françaises qui profitent du plan d'action appelé « Cœur de Ville ».


La loi Denormandie a pour but de favoriser la rénovation des communes de taille moyenne avec une liste de travaux éligibles et déductibles des impôts. C’est un très bon moyen de réaliser un investissement pérenne par l’achat d’un logement de caractère, qui sera recherché à la revente, tout en profitant d’un prix d’achat intéressant.

 

Son avantage fiscal

L’avantage fiscal est donc le même que la loi Pinel : engagement de 6 à 12 ans, avec une réduction d’impôt jusqu’à 21 %. Là encore, vous devez respecter le plafond des loyers et des revenus. Cependant, vous devez aussi effectuer des travaux avant de mettre en location. Ces travaux permettent de déduire un déficit foncier.


Depuis le 1er janvier 2020, vous pouvez inclure dans la liste de vos travaux des travaux de rénovation, d’assainissement, de modernisation et des aménagements des surfaces habitables (qui comprennent les combles et les sous-sols). La création d’une surface habitable supplémentaire dans votre logement devient également éligible à 25 %. Chaque année, vous pouvez ainsi faire baisser vos impôts sur le revenu jusqu’à 10700 €. La loi Denormandie est un placement immobilier à favoriser en 2020.

 

L’investissement dans la location meublée non professionnelle (LMNP)

Son fonctionnement

La LMNP permet de profiter d’un dispositif de défiscalisation. En effet, vous pouvez investir dans un logement dans le but de le louer, mais en le meublant. Cela est destiné particulièrement à des locations à la semaine ou dans des résidences spécifiques (étudiantes, sénior).


Vous pouvez ainsi fixer soit un tarif hebdomadaire, plus élevé qu’un loyer mensuel, soit un loyer mensuel optimisé car votre appartement est meublé et disposera souvent de services. Cet investissement peut vite devenir rentable, mais vous devez pouvoir être situé dans une zone attrayante (résidence étudiante, station balnéaire ou grande ville). Vous n’êtes pas contraints à sa localisation, mais soyez vigilant que la demande soit donc importante.

 

Son avantage fiscal

Vous pouvez déduire vos revenus locatifs de l’ensemble des charges liées à votre LMNP. Cela peut être les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les travaux de rénovation ou encore les frais de gestion. Vous pouvez alors déclarer un déficit foncier. Il peut aussi y avoir une exonération d’impôt si votre loyer sans les charges ne dépasse pas les 190 €/m² en Île-de-France et 140 €/m² pour les autres régions.


Si vous investissez dans un bien neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt de la loi Censi Bouvard. Elle est de 11 % du montant HT du prix du logement étendue sur 9 ans. C’est donc à un placement immobilier à réaliser en 2020 afin de bénéficier de ces avantages.

 

D’autres placements immobiliers existent, renseignez-vous ! Les parts de SCPI par exemple, représentent un placement immobilier intéressant. Retrouvez plus d’informations dans nos autres articles.

 

Questions fréquentes sur les placements immobiliers

 

✅ Investissement locatif : c’est quoi ?

🏠 L’investissement locatif c’est le fait d’acheter un bien immobilier dans l’objectif de le mettre en location. Selon le dispositif choisi, l’investisseur devient propriétaire d'un bien immobilier financé en majorité par les loyers perçus et les avantages fiscaux.

✅ Investissement locatif : quels avantages offre-t-il ?

🏠 L’investissement locatif offre de nombreux avantages : préparer sa retraite, se constituer un patrimoine pérenne, protéger ses proches, réduire ses impôts ou encore compléter ses revenus.

✅ Pourquoi investir dans l’immobilier neuf plutôt que dans l’ancien ?

🏠 L’investissement locatif dans l’immobilier neuf présente certains avantages que l'investissement dans l’ancien ne propose pas : des logements respectant les dernières normes, un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôts (Loi Pinel, Loi Censi-Bouvard), il n’y a pas de travaux à court et moyen terme à réaliser et il y a cette dimension de neuf, de confort et de sécurité qui séduit les locataires.