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Baromètre des taux immobiliers Août 2019

Baromètre des taux immobiliers août 2019

Les conditions d’octroi restent particulièrement favorables pour réaliser un investissement immobilier. Mais pour combien de temps ?

 

Il reste toutefois à surveiller les réactions de la banque Centrale Européenne lors du Brexit annoncé au 31 octobre prochain.

 

Bilan Juillet 2019

 

  • Taux bancaire moyen (tout bien confondu) : 1.17 % (soit -0,08 points en comparaison avec le mois de Mai 2019)
  • Taux bancaire sur de l’immobilier neuf : 1.20 %
  • Taux bancaire sur de l’immobilier ancien : 1.18 %
  • Durée moyenne des prêts bancaires : 227 mois (soit 4 mois de moins qu’en mai 2019)
  • Coût moyen d’un prêt immobilier (tout compris) : 4.3 années de revenus.

 

Evolution des taux immobiliers fixes - Août 2019

 

Durée Meilleur taux négocié Tendance (vs M-1) Taux moyen Tendance (vs M-1)
10 ans
0,65 %
=
0.85 %
=
15 ans
0,85 %
1,15 %
=
20 ans
1,05 %
=
1,25 %
25 ans
1,25 %
1,50 %

 

Evaluez votre pouvoir d'achat grâce à notre simulateur.

 

 

Les taux, quelle que soit la durée du crédit accordé, restent toujours aussi propices à l’achat immobilier.

 

Durée Marge de négociation (en %)
10 ans
23.5 %
15 ans
26.1 %
20 ans
16 %
25 ans
19.4 %

 

 

Bien que le taux moyen négocié soit le plus bas pour un crédit sur une durée de 10 ans, 15 ans reste la durée où la marge de négociation est la plus importante avec 26.1 %.

 

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Taux EURIBOR 3 MOIS

 

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts révisables : -0.448 % (en date du 3 septembre 2019)

 

L’OAT – TEC 10

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts fixes : -0.41 % (en date du 3 septembre 2019)

 

Evolution du pouvoir d’achat immobilier

L’occasion de réaliser un achat immobilier, qu’il soit dans le neuf ou dans l’ancien est toujours à saisir pour bénéficier de taux avantageux et de marges de négociations intéressantes.

 

Capacité d’emprunt pour une mensualité d’un montant de 1 000 € sur une période de 20 ans :

 

Période d'emprunt Montant de la capacité d'emprunt
Janvier 2019
205 467 €
Février 2019
205 467 €
Mars 2019
194 406 €
Avril 2019
195 982 €
Mai 2019
196 335 €
Juin 2019
211 236 €

 

Exemple : Bastien voulait acheter un appartement dans la région Toulousaine en mars dernier mais a préféré attendre l’évolution des taux en espérant bénéficier d’une capacité d’emprunt plus importante et il a eu raison.

 

En effet, sa patience lui a permis d’ajouter 16 830 euros à son budget d’acquisition.

 

Période d'emprunt Montant de la capacité mensuelle de remboursement
Janvier 2019
730 €
Mars 2019
726 €
Avril 2019
721 €
Mai 2019
713 €
Juin 2019
710 €
Août 2019
708 €

 

Exemple : Tout comme Bastien, Mehdi a patienté en espérant que le montant de sa mensualité se réduirait.

 

Par rapport au mois de mars, Mehdi a gagné 18 euros dans le montant de sa mensualité.

 

Il est donc encore temps de réaliser un investissement immobilier afin de bénéficier de conditions flexibles et de taux avantageux accordés par les organismes bancaires.

 

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