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Baromètre des taux immobiliers Avril 2019

Baromètre des taux immobiliers Avril 2019

En plus des taux en baisse, ceux négociés par le cabinet de courtage sont encore plus intéressants, d’où l’intérêt de passer par un courtier plutôt que de faire cavalier seul.

 

Bilan mars 2019

 

  • Taux bancaire moyen (tout bien confondu) : 1.44 % (soit -0,09 points en comparaison avec le mois de février 2018)
  • Taux bancaire dans le secteur du neuf : 1,46 % (soit -008 point en comparaison avec le mois de février 2018)
  • Durée des prêts : 227 mois (-3 mois en comparaison avec le mois de février 2018)
  • Coût moyen d’un prêt immobilier (tout compris) : 4,4 années de revenus.

 

Evolution des taux immobiliers fixes - avril 2019

 

Durée Meilleur taux négocié Tendance (vs M-1) Taux moyen Tendance (vs M-1)
10 ans
0,75 %
1,15 %
15 ans
1,05 %
1,25 %
20 ans
1,20 %
1,45 %
25 ans
1,35 %
1,55 %

 

Evaluez votre pouvoir d'achat grâce à notre simulateur.

 

 

Le meilleur taux négocié sur la période de 10 ans est identique au mois précédent, malgré que le taux moyen ait subi une baisse importante (0.85 % en avril contre 1.15 % en mars dernier).

 

Lire aussi : Baromètre des taux immobiliers mars 2019

 

En moyenne, la négociation se fait autour de 20%, sachant que la marge de négociation la plus importante s’applique sur les crédits d’une durée de 10 ans avec 35% de réduction du taux.

 

Durée Marge de négociation (en %)
10 ans
35 %
15 ans
16 %
25 ans
17,3 %
30 ans
13 %

 

Taux EURIBOR 3 MOIS

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts révisables : -0.308 % (en date du 10 mai 2019)

 

L'OAT-TEC 10

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts révisables : - 0.32 % (en date du 10 mai 2019)

 

Evolution du pouvoir d'achat immobilier

Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs, le pouvoir d’achat immobilier évolue en leur faveur.

 

En effet, après une légère baisse le mois dernier, les investisseurs ont pu en avril emprunter plus avec une mensualité moindre.

 

Capacité d’emprunt pour une mensualité d’un montant de 1000 € sur une période de 20 ans :

 

Période d'emprunt Montant de la capacité d'emprunt
Janvier 2019
205 467 €
Février 2019
205 467 €
Mars 2019
194 406 €
Avril 2019
195 982 €

 

Exemple : Marie, qui a souscrit à un crédit immobilier en avril dernier, avec une mensualité de 1000 € sur une période de 20 ans, a vu sa capacité d’emprunt augmenter de 1576 € en comparaison avec le mois de mars.

 

Montant de la mensualité pour un emprunt de 150 000 € sur une durée de 20 ans :

 

Période d'emprunt Montant de la capacité mensuelle de remboursement
Janvier 2019
730 €
Mars 2019
726 €
Avril 2019
721 €

 

Exemple : En empruntant en Avril, 150000 € sur une durée de 20 ans, Benoît gagne 5 € sur sa mensualité.

 

Cela peut paraître de prime abord dérisoire, mais si l’on multiplie ce montant par le nombre de mois de votre emprunt, cela fait un gain de 1200 €, somme qui peut être utilisée pour optimiser le bien choisi où le décorer selon ses envies.

 

Si vous souhaitez avoir plus de précisions, n'hésitez pas à contacter un de nos conseillers.

 

 

 

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