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Baromètre des taux immobiliers janvier 2020

Baromètre des taux immobiliers janvier 2020

Ce dernier souhaite être plus juste et transparent dans le financement des ménages français :

  • Le prêt immobilier a une durée maximum de 25 ans
  • Le remboursement doit être inférieur à 1/3 du revenu du ménage disponible pour obtenir le crédit immobilier
  • Un apport personnel minimum doit être fourni pour obtenir le prêt
  • Le taux d’endettement de l’emprunteur ne peut dépasser les 33 %

 

Quelques chiffres :

  • Le taux bancaire moyen est passé sous le plancher à 1,33 % du mois de novembre 2016 arrivant à 1,13 % pour le neuf et l’ancien
  • Le taux bancaire est de 1,14 % pour le marché du neuf est de 1,17 % pour l’accession
  • Le taux bancaire est de 1,14 % pour le marché de l’ancien et de 1,15 % pour l’accession
  • La durée des prêts bancaires est de 227 mois, soit une moyenne de 18,9 années
  • Le coût relatif moyen d’un prêt est de 4,5 années de revenus pour le prix d’achat + les frais de notaire + les frais d’agence. Il est en augmentation par rapport à janvier 2019 ou il était à 4,3 années
  • L’indicateur de solvabilité, c’est-à-dire le niveau de l’apport personnel, est en baisse en janvier 2020 de +9,1 % par rapport à janvier 2019 (-5,5 %)

 

Evolution des taux immobiliers fixe de janvier 2020

Durée Meilleur taux négocié Tendance (vs M-1) Taux moyen Tendance (vs M-1)
10 ans
0.65 %
=
0.90 %
15 ans
0,80 %
1,10 %
=
20 ans
1,05 %
1,20 %
25 ans
1,30 %
1,50%

 

Taux EURIBOR mois

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts révisables : -0.396 % (en février 2020)

 

L’OAT – TEC 10

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts fixes : -0.10 % (en février 2020)

 

Evolution du pouvoir d’achat immobilier

Les taux appliqués étant toujours à la baisse, il est donc encore temps de constituer votre dossier de demande de prêt avoir de pouvoir bénéficier de conditions très favorables pour l’acquisition d’un bien immobilier.

 

Capacité d’emprunt pour une mensualité d’un montant de 1 000 € sur une période de 20 ans :

 

Période d'emprunt Montant de la capacité d'emprunt
Février 2019
205 467 €
Mars 2019
194 406 €
Mai 2019
210 226 €
Septembre 2019
211 236 €
Janvier 2020
213 277 €

Exemple : en ayant souscrit à un prêt immobilier en janvier 2020, Chloé a gagné 7 810 € par rapport au mois de Février 2019 dans son budget d’acquisition.

 

Montant de la mensualité pour un emprunt de 150 000 € sur une durée de 20 ans :

 

Période d'emprunt Montant de la capacité mensuelle de remboursement
Février 2019
730 €
Mai 2019
714 €
Août 2019
708 €
Octobre 2019
708 €
Janvier 2020
703 €

Exemple : Charlotte a emprunté 15 0000 € pour acheter un appartement dans le centre de Dijon en janvier 2020. En comparaison avec le mois de février, elle a économisé 27 € sur sa mensualité.

 

Il n’est donc pas trop tard pour vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier qu’il soit neuf, en cours de construction ou ancien.

 

Astuces : Grâce à certains dispositifs mis en place (Loi Pinel, dispositif Censi Bouvard ou encore Loi Girardin), vous pouvez, en plus d’augmenter votre budget ou réduire vos mensualités, défiscaliser selon les conditions applicables.

 

 

 

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