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Baromètre des taux immobiliers Mai 2019

Baromètre des taux immobiliers Mai 2019

Le mois de Mai suit la tendance du mois d’Avril, et est propice à l’acquisition d’un bien immobilier. En effet, les taux des prêts immobiliers sont encore à la baisse ce mois-ci.

Et comme une nouvelle n’arrive jamais seule, les courtiers prévoient déjà de nouvelles baisses des taux de crédits cet été, à partir de juillet.

 

Bilan mai 2019

 

  • Taux bancaire moyen (tout bien confondu) : 1.29 % (soit -0,24 points en comparaison avec le mois de février 2018)
  • Taux bancaire dans le secteur du neuf : 1,35 % (soit -0,19 point en comparaison avec le mois de février 2018)
  • Durée des prêts : 228 mois (-2 mois en comparaison avec le mois de février 2018)
  • Coût moyen d’un prêt immobilier (tout compris) : 4,4 années de revenus.

 

Evolution des taux immobiliers fixes - mai 2019

 

Durée Meilleur taux négocié Tendance (vs M-1) Taux moyen Tendance (vs M-1)
10 ans
0,35 %
1 %
15 ans
0,90 %
1,15 %
20 ans
1,05 %
1,35 %
=
25 ans
1,35 %
1,55 %
=

 

Evaluez votre pouvoir d'achat grâce à notre simulateur.

 

Le mois de Mai connaît des meilleurs taux négociés, à l’exception des crédits sur 25 ans qui reste inchangés. Le taux moyen connaît également une baisse sauf pour les crédits sur 20 et 25 ans qui stagnent depuis le mois dernier.

 

Durée Marge de négociation (en %)
10 ans
35 %
15 ans
21,7 %
25 ans
12,9 %

 

 

La marge de négociation pour les crédits sur 10 ans reste inchangée et est toujours la plus importante (35 % de réduction du taux).

En moyenne, la négociation se fait autour de 23 %. Soit, 3 points de réduction de gagnés par rapport au mois d’Avril.

 

Taux EURIBOR 3 MOIS

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts révisables : -0.318 % (en date du 10 juin 2019)

 

L’OAT – TEC 10

Légère baisse sur le taux de base pour les prêts révisables : -0.12 % (en date du 10 juin 2019)

 

Evolution du pouvoir d’achat immobilier

Après un mois d’Avril favorable aux acheteurs, le mois de Mai s’avère tout aussi avantageux.

En effet, la capacité d’emprunt est encore plus importante ce mois-ci, avec une mensualité qui ne cesse de diminuer.

 

Capacité d’emprunt pour une mensualité d’un montant de 1000 € sur une période de 20 ans :

 

Période d'emprunt Montant de la capacité d'emprunt
Janvier 2019
205 467 €
Février 2019
205 467 €
Mars 2019
194 406 €
Avril 2019
195 982 €
Mai 2019
196 335 €

 

Exemple : Michel souhaite s’offrir une maison au bord de la plage avec une capacité de mensualité de 1 000 € sur une période de 20 ans, il pourra donc emprunter 196 335 €.

Sa capacité d’emprunt mensuelle a augmenté de 353 € en comparaison au mois d’Avril.

 

Montant de la mensualité pour un emprunt de 150 000 € sur une durée de 20 ans :

 

Période d'emprunt Montant de la capacité mensuelle de remboursement
Janvier 2019
730 €
Mars 2019
726 €
Avril 2019
721 €
Mai 2019
713 €

 

Exemple :Aline a emprunté un crédit immobilier en Mai : 150 000 € sur une période de 20 ans. Le montant de sa mensualité s’élève à 713 €, elle effectue donc une économie de 8 € par mois.

 

Si vous souhaitez franchir le cap et réaliser un investissement immobilier, les taux ainsi que les conditions d’acquisitions sont en votre faveur.

 

 

 

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