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Loi de finances 2019 : les changements pour l’immobilier

Loi de finances 2019 : les changements pour l’immobilier

La mise en place de la nouvelle loi de Finances 2019 implique différents changements pour l'immobilier. Des modifications qui sont favorables aussi bien aux locataires, qu'aux primo-accédants, mais aussi aux investisseurs locatifs.

 

Prêt à Taux Zéro et éco-Prêt

Le Prêt à Taux Zéro est reconduit cette année comme en 2019 et selon les mêmes conditions.

 

À savoir : il peut s'élever à 40 % de l'investissement au sein d'un logement neuf (en zone A, Abis et B1) et autant pour un logement ancien avec travaux (en zones B2 et C).

 

Zone
Descriptif de la zone
A Petite et moyenne couronne de Paris, Côte d'Azur (Hyères-Menton) et genevois français
B1 Parais grande couronne, Agglomérations de plus de 250 000 habitants, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochele, Saint-Malo, pourtour de la Côte d'Azur, DOM et Corse.
B2 Agglomérations de plus de 50 000 habitants, zones frontalières ou littorales chères ou à la frontière de l'Ile-de-France.
C Autres villes présentes sur le territoire

 

 

Pour cette même zone, il est de 20 % pour un logement neuf.

 

A savoir : Ce Prêt à Taux Zéro pour les logements neufs devrait disparaître à la fin de cette année !

 

Plafond des revenus du PTZ 2019

 

Nombre de personnes dans le foyer
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
1
37 000 €
30 000 €
27 000 €
24 000 €
2
51 800 €
42 000 €
37 800 €
33 600 €
3
62 900 €
51 000 €
45 900 €
40 800 €
4
74 000 €
60 000 €
54 000 €
48 000 €
5
85 100 €
69 000 €
62 100 €
55 200 €
6
96 200 €
78 000 €
70 200 €
62 400 €
7
107 300 €
87 000 €
78 300 €
69 600 €
8 et plus
118 400 €
96 000 €
86 400 €
76 800 €

 

L'éco-Prêt à Taux Zéro pour la rénovation de biens anciens est reconduite jusqu'à la fin de l'année 2021. Les conditions d’éligibilité sont simplifiées dès ce 1er mars.

 

Dans quelques semaines, la durée d'emprunt passera à 15 ans.Il ne sera plus nécessaire de réaliser un bouquet de travaux et tous les logements livrés depuis plus de deux ans pourront y prétendre.

 

Les locataires sont aussi gagnants

En vertu de l'application de la loi Élan, les locataires sont assurés de certaines mesures dont la signature d'un bail mobilité, appliqué à la location meublée de courte durée. Une mesure qui s'appliquera pour une signature allant jusqu’à 10 mois, notamment pour les étudiants et les actifs déménageant pour raison professionnelle.

 

Lire aussi : Comment fonctionne la loi Elan

 

Les logements situés au sein des villes sujettes à des tensions locatives doivent, pendant cinq ans, afficher un loyer conforme à l'encadrement mis en place.

 

Dispositifs Pinel et Censi-Bouvard reconduits

Pour l'investissement locatif dans l'immobilier neuf, le dispositif Pinel est maintenant centré sur les zones A, A bis et B1. Une extension sur les zones tendues valables jusqu'à fin 2021 et qui est aussi élargie à l'investissement dans l'ancien.

 

Ce souhait a été émis afin de rénover un parc qui se dégrade. Les investisseurs pourront ainsi profiter d'une réduction d'impôt de 12 % et même de 21 % si l'acquisition à une visée locative et fait l'objet de travaux s'élevant à 25 % du coût total de l'opération (dispositif plafonné à 300 000 €).

 

 

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Le dispositif Censi-Bouvard qui devait s'arrêter en fin d'année est finalement toujours d'actualité afin d'encourager l'investissement en location meublée au sein des établissements avec services dédiés aux seniors, étudiants ou encore personnes âgées dépendantes (Ehpad).

 

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Ce dernier ouvre une réduction d'impôt de 11 % HT pendant les neuf années de l'investissement, avec une limite à 300 000 € HT.

 

 

 

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