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Les avantages et inconvénients du crowdfunding immobilier

Le financement à plusieurs de programme immobilier ou d’investissement locatif est un plein essor mais à quel prix ? Le point sur ses avantages et inconvénients et les alternatives éventuelles.

Le principe du crowfunding immobilier est de mettre en relation des promoteurs immobiliers de taille moyenne en quête de fonds pour lancer leur programme et les investisseurs particuliers cherchant à investir. Si aujourd’hui ce concept se développe de plus en plus, quelles sont les principales raisons de cet essor, les risques qui y sont rattachés et les options qui s’en rapprochent le plus.

 

  1. LES AVANTAGES DU CROWDFUNDING IMMOBILIER
  2. LES INCONVENIENTS DU CROWDFUNDING IMMOBILIER
  3. LES ALTERNATIVES

 

Les avantages et inconvénients du crowdfunding immobilier
 

 

Les avantages du crowdfunding immobilier

Rendement maximum pour une mise minimum

Même si elle n’est pas garantie, la rentabilité du crowdfunding immobilier a de quoi faire rêver, avec des promesses affichées entre 6 et 12% pour 500 à 2000 € de mise minimale. Le crowdfunding immobilier ne nécessite donc pas de mobiliser des sommes d’argent très importantes ce qui permet d’être ouvert aux petits épargnants.

De même, les frais de gestion sont relativement peu élevés. Ils demeurent en moyenne en dessous de 5%.

C’est aussi une solution d’investissement à court terme, avec un investissement bloqué entre 18 et 36 mois en moyenne.

 

 

Les inconvénients du Crowdfunding immobilier

Le capital est bloqué

Contrairement aux investissements type pierre-papier, le crowdfunding immobilier ne permet pas de revendre ses parts. L’investisseur n’a d’autre choix que d’attendre la fin de l’opération s’il veut disposer de ses liquidités.

Un risque réel de perte de capital

Le choix pour des projets de promotion immobilière peut être particulièrement délicat. De nombreux facteurs et imprévus peuvent enrayer la rentabilité du programme. Il n’est donc pas évident de choisir sereinement entre les projets proposés. Il n’est pas rare que des artisans sous-traitants fassent faillite, que divers aléas viennent gonfler le budget initialement prévu ou, pire, que des logements ne se vendent pas. Avec pour conséquences d’allonger la durée de l’investissement, d’en réduire la rentabilité ou même de faire perdre son capital à l’épargnant.

 

Votre seule marge d’action est de vérifier la crédibilité du promoteur et celle de la plateforme de crowdfunding, qui doit présenter le statut de prestataire de service d’investissement (PSI) ou de conseillers en investissement participatif (CIP) et être immatriculée à l’ORIAS.

 

 

Les alternatives

Pour l’investisseur, les risques sont donc identiques à un achat immobilier en direct : retard de travaux, absence de locataires, loyers impayés… Aussi pourquoi ne pas allier propriété en direct et investissement immobilier ? Il existe plusieurs moyens qui s’adresse aux petits épargnants comme aux grands portefeuilles.

  • Les garages et parkings : partout en France, la demande est grande pour des places de parking et autres garages couverts. C’est un placement qui ne demande pas beaucoup de trésorerie mais qui offre un très bon rendement.
  • Investir en LMNP : Acheter dans une résidence de services tels que les maisons de retraite ou résidences étudiantes. Un investissement sûr qui vous permet d’allier réduction d’impôt et garantie d’avoir un locataire.
  • Investir en loi Pinel : acheter un appartement neuf pour le mettre en location tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt vous permet d’accéder à la propriété pour quelques centaines d’euros mensuels seulement.

 

 

 

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