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Comment défiscaliser sur de l'immobilier ancien ?

Tout le monde connaît la loi Pinel mais il existe aussi des dispositifs qui permettent de défiscaliser sur de l’immobilier ancien. Explications.

L’achat d’un immeuble ancien est un bel investissement, qui réagit souvent à une logique coup de cœur. Heureusement, il est possible aussi de défiscaliser sur de l’immobilier ancien, afin que ce placement ne se transforme pas en gouffre financier. Dans cet article, vous découvrirez les grands principes permettant de rénover, réhabiliter et conserver un bien ancien, afin d’en profiter dans les meilleures dispositions.

 

  1. LA DEFISCALISATION ANCIEN AVEC LA LOI MALRAUX
  2. LE REGIME DU DEFICIT FONCIER
  3. DEFISCALISER SUR DE L'IMMOBILIER ANCIEN AVEC LA LOI PINEL
  4. LA LOI MONUMENT HISTORIQUE
  5. UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER SOCIAL AVEC LA LOI COSSE ANCIEN
  6. LE PLACEMENT EN NUE-PROPRIETE
  7. LE STATUT LMNP

 

Comment défiscaliser sur de l'immobilier ancien ?
 

 

La défiscalisation dans l’immobilier ancien avec la loi Malraux

Le dispositif Malraux permet de défiscaliser sur de l’immobilier ancien, à condition qu’il soit situé :

  • dans une zone protégée : vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt égale à 30% du montant des travaux
  • dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain ou paysager (ZPPAUP) : vous pouvez alors profiter d’une réduction fiscale à hauteur de 22% du montant des travaux.

 

Les frais déductibles sont plafonnés à 100.000€. Ils peuvent couvrir : primes d'assurance, taxe foncière et travaux de mises aux normes et d’isolation, comme l'électricité, le chauffage, la plomberie, le changement des fenêtres, des parquets, le remplacement des équipements de salle de bains ou de cuisine, etc. 

 

Le bâtiment doit présenter "un caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation et la mise en valeur de tout ou partie d'un ensemble d'immeubles" et l’immeuble doit être utilisé pour du logement.

 

 

Le régime du déficit foncier

Il est probable que l’ensemble de ces frais coûte alors plus cher que les loyers que vous percevrez. Le régime du déficit foncier vous permet de déduire jusqu’à 10.700€ de votre revenu global la première année. Si le montant est supérieur à cette limite, vous pouvez l’imputer de vos revenus pendant les 10 années suivantes. Non seulement vous diminuez votre revenu taxable, mais en plus il n’est pas majoré par vos loyers pendant 10 ans.

 

 

Défiscaliser sur de l’immobilier ancien avec la loi Pinel ancien

Connu pour son système de défiscalisation dans l’immobilier neuf, Pinel offre aussi des possibilités de défiscaliser sur de l’immobilier ancien. Ce dispositif s’applique aux logements faisant l’objet de travaux lourds de réhabilitation. Au terme des travaux, les appartements et maisons doivent afficher le label énergétique HPE rénovation 2009 ou le label BBC rénovation 2009.

 

Deux types de biens sont concernés :

  • les locaux d’activités, bureaux et magasins transformés en logement
  • les logements qui ne répondent pas aux critères de décence tels que définis par la loi

 

Comme pour le Pinel dans le neuf, le logement doit ensuite être mis en location, suivant un plafond de loyer, en fonction de la zone d’implantation du bien. Alors, il vous est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt qui s’élève à 21% du montant de l’investissement, ce dernier étant plafonné à 300.000€.

 

Réalisez votre bilan personnalisé afin de voir si l'investissement immobilier est le placement financier qui vous correspond.

 

 

 

 

La loi Monuments historiques

Si vous investissez dans un bâtiment classé aux Monuments Historiques, vous pouvez profiter d’une défiscalisation de l’ensemble des frais générés par la restauration. Aussi, l’avantage fiscal n’est pas plafonné et les coûts des travaux sont déduits de votre impôt sur le revenu.

En contrepartie, vous devez vous engager à conserver le bien pendant une période de 15 ans minimum.

 

 

Un investissement immobilier social avec la loi Cosse ancien

Le dispositif de défiscalisation Cosse ancien, prend le relai de la loi Borloo, dans des zones spécifiques du dispositif Pinel.

Si vous achetez un logement ancien en agglomération, avec ou sans travaux, vous avez la possibilité de le louer vide, à titre de résidence principale, pendant 6 ou 9 ans au secteur social, sous convention de l’ANAH.

 

Vous pouvez alors bénéficier d’une déduction de vos loyers jusqu’à -85% sur votre revenu foncier imposable.

 

Si vous souhaitez avoir plus de précisions sur votre capacité à investir dans l'immobilier, n'hésitez pas à contacter un de nos conseillers.

 

 

 

Le placement en nue-propriété

L'achat en nue-propriété consiste à faire l'acquisition d'un bien immobilier sans que le propriétaire ne puisse utiliser le bien ni en percevoir les revenus (un loyer dans le cadre d'une mise en location).

 

Les avantages sont multiples :

  • Vous payez ce bien jusqu’à 40% moins cher que si vous l’aviez acheté en pleine propriété,
  • Vous êtes exempt de charge et de fiscalité à l’issue la période définie
 

 

Le Statut LNMP

Si vous avez fait l'acquisition d'un bien immobilier dans une résidence étudiante ou de services (EHPAD) ou de tourisme, vous obtenez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en signant un bail commercial pour une durée de 9 ans minimum.

 

Inutile de chercher un locataire, d'entretenir les locaux ou encore de gérer le paiement du loyer. C’est l’exploitant qui se charge pour vous de procéder à ces démarches.

 

Selon les résidences, vous pouvez profiter d’une rentabilité entre 4,5% et 5,5%.

 

 

 

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