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Comment fonctionne l‘investissement immobilier ?

Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, compléter vos revenus, obtenir une réduction d’impôts ou tout simplement protéger votre famille ; investir dans l’immobilier reste, aujourd’hui encore, l’un des placements les plus sûrs.

Selon votre projet, l’investissement ne sera pas le même. On vous explique tout.

 

 
Comment fonctionne l‘investissement immobilier ?

 

Les types de placement immobilier


Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, plusieurs possibilités s’offrent à vous :


  • L’investissement locatif
    • Dans l’immobilier neuf avec les lois Pinel (successeur de la Loi Duflot), LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou Censi Bouvard
    • Dans l’immobilier ancien, avec la loi Malraux, Cosse ou Monument Historique.

  • L’avantage ? Vous pouvez réaliser des économies d’impôts importantes. Avec le dispositif Pinel, par exemple, en louant votre bien immobilier au titre de résidence principale, vous pouvez les réduire jusqu’à 63.000 euros ; selon que la durée de mise en location est de 6, 9 ou 12 ans.


  • La SCPI. Vous achetez non pas un bien mais des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier. La gestion de ces biens immobiliers est assurée par un groupe de professionnels.

  • L’avantage ? Vous mutualisez les risques, autrement dit vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.


  • Le crowdfunding. Vous avez la possibilité, avec d’autres particuliers investisseurs, de vous grouper pour participer au financement de promoteurs immobiliers.

  • L’avantage ? Vous pouvez espérer un rendement de 8 à 10% net avant impôts, selon les programmes.

 

Lire aussi : Comment choisir un investissement rentable ?

 

Pourquoi investir dans l’immobilier


Investissez dans l’immobilier pour :


  • Vous constituer un patrimoine. Il s’agit bien souvent de la première raison d’un investissement immobilier. S’acheter un bien pour y vivre.

  • L’avantage ? Vous n’avez plus à payer de loyer tous les mois, à perte. Une fois votre crédit immobilier mensuel remboursé après 15, 20 ou 25 ans, le bien est à vous et vous permet d’anticiper plus sereinement votre retraite.


  • Augmenter vos revenus. Investir dans l’immobilier locatif est un bon moyen d’obtenir des revenus complémentaires chaque mois. Il peut vous garantir un rendement mensuel net jusqu’à 5%

  • Faire baisser vos impôts. L’état a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation, qui visent à relancer l’immobilier et à faire diminuer ses impôts pour le propriétaire.

  • Protéger votre famille. Avec l’achat en démembrement, vous pouvez acquérir un bien immobilier avec une décote de 40 à 60% de sa valeur. Vous acceptez, en contrepartie d’en céder l’usage (ou l’usufruit) et de ne conserver que la nue-propriété pendant une durée définie de 15 ou 20 ans. A l’issue de cette période, vous en récupérez la pleine propriété.

  • L’avantage ? En cas de donation ou transmission, les droits ne sont calculés que sur la valeur de la nue-propriété et non de la pleine propriété.

 

Lire aussi : Pourquoi et comment investir dans l'immobilier ?

 

Où faire un bon investissement immobilier ?


Nous avons sélectionné pour vous les 3 villes de France où investir. Celles–ci attirent chaque année de nombreux touristes mais également beaucoup d’étudiants et de cadres.


  • Nantes
    • Le prix au m2 s’élève en moyenne à 2.760 euros pour de l’ancien et 4.410 euros pour du neuf.
    • La Ville de Nantes séduit par son dynamisme, son patrimoine culturel, son climat océanique et sa situation géographique.

  • Bordeaux
    • Le prix au m2 s’élève en moyenne à 2.890 euros pour de l’ancien et 3.940 euros pour du neuf.
    • La métropole Bordelaise séduit par sa situation géographique, ses étés tempérés et ses hivers doux, ses vins et vignobles ainsi que ses projets urbains.

  • Lyon
    • Le prix au m2 s’élève en moyenne à 3.560 euros pour de l’ancien et 5.320 euros pour du neuf.
    • La ville de Lyon séduit par sa situation, véritable carrefour de l’Europe ; par ses grandes universités et entreprises ainsi que par son patrimoine historique.


Lire aussi : Où et comment investir son argent ?

 

 

 

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