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Comment fonctionne la location meublée non professionnelle ? (LMNP)

La location meublée non professionnelle ou LMNP est un placement ouvert à tous particuliers qui souhaitent augmenter leurs revenus sur une base régulière.

La location meublée non professionnelle permet à tout individu d’investir dans l’immobilier locatif, afin de générer des revenus fonciers et de défiscaliser une partie de ceux-ci.

Dans cet article, vous verrez à quelles conditions elle est soumise et les avantages que vous pouvez en tirer si vous choisissez ce type d’investissement.

 

  1. DEFINITION DE LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE
  2. QUELS SONT LES AVANTAGES FISCAUX DE LA LMNP?

 

Comment fonctionne la location meublée non professionnelle ?
 

 

Définition de la location meublée non professionnelle

La Location meublée non professionnelle est un investissement immobilier locatif.

 

L’acquisition est obligatoirement un bien immobilier neuf en résidence de services :

 

Une société de gestion s’occupe par la suite de la location du bien, de la recherche de locataire (via un bail de 9 à 12ans) aux versements des loyers.

 

Quels sont les conditions ?

Le statut LMNP est attribué en fonction de plusieurs critères :

  • Aucun membre du foyer fiscal n’est inscrit au RCS en tant que loueur professionnel
  • Les revenus locatifs n’excèdent pas 23.000€/an ou 50% des revenus totaux du propriétaire, à savoir traitements et salaires, autres bénéfices industriels, commerciaux, agricoles ou non commerciaux

 

Au-delà de ce seuil, cette activité est considérée comme de la location en meublé professionnel (LMP).

D’une manière générale, on considère la LMNP comme un investissement à long terme. Les biens ont vocation à être conservés longtemps et non être revendus. La valorisation du bien tient aux loyers perçus année après année.

 

La LMNP vous permet de déduire de vos revenus les charges liées à l’achat immobilier : intérêts du prêt, taxes et frais divers. Ainsi vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu. Le système prévoit aussi d’inclure dans les charges déductibles les amortissements de la valeur du bien, à raison :

  • de 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements
  • de 20 à 40 ans pour le bien immobilier

 

En d’autres termes, l’investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

 

 

 

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