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Les avantages de la LMNP (location meublée non professionnelle)

Très apprécié pour sa simplicité, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de mettre en location un logement meublé sans avoir besoin de créer une structure. En outre, ce régime offre un grand nombre d’atouts pour les investisseurs. Dans cet article, découvrez les différents avantages de la LMNP.

 

1 - Une grande simplicité de lancement

2 - Une fiscalité avantageuse

3 - La possibilité d'amortir

4 - La flexibilité du statut

5 - Les différents investissements en LMNP

 

Connaître les avantages de la LMNP

 

1 - Une grande simplicité de lancement

Tout d’abord, le statut de loueur en meublé non professionnel présente l’avantage d’être très facilement accessible. Il permet à n’importe quel investisseur français d’acquérir un bien immobilier à son nom et de le louer meublé sans avoir besoin de créer une structure.

 

2 - Une fiscalité avantageuse

Le statut LMNP permet de choisir entre deux régimes fiscaux :

 

  • Le micro-BIC, qui permet d’appliquer un abattement de 50 % sur les recettes locatives. Ainsi, seulement 50 % des loyers sont assujettis à l’impôt sur le revenu ;
    • Ce statut est uniquement accessible aux loueurs ne dépassant pas les 72 500 € de revenus ;
  • Le réel simplifié, qui permet de déduire toutes les charges réelles, et d’amortir la valeur du bien et du mobilier ;
    • Ce statut est obligatoire si vous dépassez les 72 500 € de revenus, mais il est accessible à tous les LMNP.

En outre, la loi Censi-Bouvard (ou LMNP en résidence de services) permet aux loueurs non professionnels d’obtenir une importante réduction d’impôt, à condition d’investir dans une résidence de services neuve ou rénovée. Étalée sur 9 ans, la réduction s’élève à 11 % de la valeur du bien. Le montant d’investissement est toutefois plafonné à 300 000 €.

 

3 - La possibilité d'amortir

Comme évoqué précédemment, sous le régime réel simplifié, le statut de LMNP présente un avantage considérable : il donne la possibilité d’amortir les dépenses liées au logement. Cela concerne les meubles et les équipements, mais également les travaux divers et même le prix d’achat du bien immobilier.
Les frais peuvent ainsi être étalés sur une période plus ou moins longue et il est possible d’en déduire une partie chaque année.
L’amortissement permet même de comptabiliser les dépréciations du bien. Par exemple, vous pourrez considérer que votre parquet, votre carrelage ou votre toiture perdent de la valeur chaque année.

 

4 - La flexibilité du statut

Être loueur en meublé non professionnel, c’est avoir la possibilité de revenir facilement en arrière dans son projet. Une fois le bail de location terminé, vous serez libre de revendre votre bien ou de le récupérer pour votre usage personnel.

 

5 - Les différents investissements en LMNP

Il existe une grande variété de biens immobiliers que l’on peut louer en meublé. Parmi eux, les maisons et appartements classiques, mais également un choix plus original : les résidences de services. Particulièrement prisés par les bailleurs, ces établissements incluent notamment :

 

  • Les EHPAD ;
  • Les résidences étudiantes ;
  • Les résidences de tourisme.

 

Ce type d’investissement offre des avantages et pas des moindres. Premièrement, vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion locative, qui sera entre les mains d’un gestionnaire-bailleur. Deuxièmement, comme nous l’avons mentionné, vous pourrez bénéficier d’une importante réduction d’impôt dans le cadre de la loi Censi-Bouvard.

 

Les questions fréquentes à propos des avantages LMNP

 

✅ Comment déclarer mon activité de loueur meublé non professionnel ?

🏠 Pour déclarer son début d’activité de LMNP, il est nécessaire de remplir le formulaire P0i et de l’envoyer au greffe du tribunal de commerce.

✅ La location meublée non professionnelle est-elle assujettie à la TVA ?

🏠 La location meublée non professionnelle est normalement exonérée de TVA. Cependant, une exception s’applique si le bailleur propose trois de ces quatre prestations :

  • L’entretien quotidien du logement ;
  • La réception de la clientèle (y compris avec un système automatisé) ;
  • Le petit déjeuner ;
  • La fourniture du linge de maison.

✅ Quel type de biens puis-je louer en LMNP ?

🏠 Le statut de LMNP permet de louer des biens très variés. Le choix le plus classique consiste à louer sa résidence secondaire ou une partie de sa résidence principale. Néanmoins, il peut aussi être intéressant d’investir dans une résidence de services.

✅ Que se passe-t-il en cas de succession ?

🏠 Lors de la succession, vos biens seront transmis à vos héritiers, qui devront normalement poursuivre la location jusqu’au renouvellement du bail. À ce moment-là, deux choix s’offriront à eux : continuer à louer le bien ou bien le récupérer afin de le vendre ou d’y habiter.