Aller au contenu principal

Loi Pinel Dijon : Comment et Où investir ?

Dijon, Préfecture de Côte d’Or, a tout d’une ville attractive. Son Histoire et son patrimoine attirent les touristes en grand nombre. Son taux de chômage inférieur à la moyenne nationale lui confère un certain dynamisme et la ville accueille pas moins de 35 000 étudiants.

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Dijon

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Dijon

3 - Les avantages de la loi Pinel à Dijon

4 - Pourquoi investir à Dijon ?

5 - Où investir à Dijon ?

 

 Investissement à Dijon la loi Pinel

 

Calculez votre économie d’impôts avec notre simulateur Pinel

Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts sur 12 ans

 

Calculer maintenant

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Dijon

La stabilité du marché immobilier dijonnais en fait un lieu de choix pour investir dans un logement neuf. De plus, la capitale des ducs de Bourgogne est éligible au dispositif Pinel, qui permet d’obtenir une réduction d’impôts sur un investissement locatif. Dijon se trouve en zone B1 du zonage Pinel, ce qui plafonne le loyer mensuel à 10,44 €/m². Quant aux biens immobiliers, ils s’échangent à 2350 €/m² en moyenne.

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Dijon

Pour bénéficier du dispositif Pinel à Dijon, le logement doit répondre à un certain nombre de critères :

 

  • Le bien doit être neuf ou acheté en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Il peut aussi s’agir d’un bien qui a bénéficié de gros travaux de réhabilitation, pour un montant minimum de 25 % du coût total de l’opération ;
  • Il doit être achevé dans les 30 mois suivant l’achat ;
  • Le bien doit être mis en location en tant que résidence principale durant les 6 à 12 premières années son acquisition ;
  • Le logement doit être loué comme résidence principale, et non meublé ;
  • Sa construction doit répondre à certaines normes de performance énergétique ;
  • Le dernier critère concerne le locataire, dont les ressources annuelles ne doivent pas dépasser un certain montant :

 

Personne seule 31 352 €
Couple 41 868 €
+ 1 personne à charge 50 349 €
+ 2 personnes à charge 60 783 €
+ 3 personnes à charge 71 504 €
+ 4 personnes à charge 80 584 €

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Dijon

Plus de 50 % des Dijonnais sont locataires. Le dispositif Pinel facilite l’accès à des logements neufs pour les locataires. L’arrivée de nouveaux logements à des loyers abordables devrait encore accentuer la demande locative.

 

4 - Pourquoi investir à Dijon ?

Dijon est idéalement placée entre Paris et Lyon. Résolument tournée vers l’avenir, Dijon fait partie des 4 villes finalistes du concours « Capitale verte européenne 2022 ». La ville recense déjà une quinzaine d’écoquartiers en construction ou en projet.

 

D’autre part, Dijon se prépare à accueillir la Cité de la Gastronomie et du Vin, actuellement en construction. Ce sanctuaire de la cuisine et du vignoble français prévoit de recevoir un million de visiteurs annuels. Après s’être dotée d’un large réseau de tramway, la ville poursuit sa dynamique d’expansion.

 

5 - Où investir à Dijon ?

Bien que le centre historique soit très prisé et agréablement dédié aux piétons, on s’en éloigne facilement grâce aux transports en commun. À Dijon comme dans de nombreuses agglomérations, les valeurs sûres sont les petites surfaces du centre-ville et près des facultés. Un faible risque de vacance locative et un changement de locataire plus fréquent caractérisent ces logements.

 

Le quartier des abattoirs et le quartier Champmaillot sont des quartiers de jeunes actifs, en majorité locataires. Ce qui en fait un endroit dynamique et bien desservi par les infrastructures, ainsi qu’un quartier intéressant pour un investissement Pinel.

 

Enfin, la Toison d’Or, en perpétuelle expansion, représente un territoire de choix pour les investisseurs en immobilier locatif. De nombreux projets neufs y voient le jour, autant en immobilier résidentiel qu’en immobilier d’entreprise.

 

Investir à Dijon en loi Pinel : les questions fréquentes

✅ Pourquoi investir en loi Pinel à Dijon ?

🏠 Dijon est sur la voie de la croissance verte et prête une grande attention à la qualité de vie de ses habitants. Cela ouvre de belles perspectives aux investisseurs.

✅ Quel type de bien puis-je acheter en loi Pinel ?

🏠 Le bien doit être un logement situé dans un ensemble collectif. Depuis 2020, il n’est plus possible de faire construire une maison individuelle en loi Pinel.

✅ Puis-je acheter de l’ancien en loi Pinel ?

🏠 Oui, à condition que le bien subisse des travaux de rénovation et réponde ensuite aux normes énergétiques en vigueur.

✅ Puis-je occuper mon logement avant de le mettre en location ?

🏠 Non. Le dispositif Pinel favorise l’investissement locatif en échange d’avantages fiscaux. Mais il impose la mise en location du bien dès la remise des clés.

 

Où investir en loi Pinel ?