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Acheter un appartement en loi Pinel

La loi Pinel permet d’obtenir une réduction fiscale à condition d’acquérir et de louer un logement en suivant certaines règles. Idéal pour les contribuables payant beaucoup d’impôts, ce dispositif permet également de se constituer un patrimoine sécurisé et, à terme, de bénéficier d’une bonne rentabilité. Découvrez pourquoi et comment acheter un appartement avec la loi Pinel.

 

1 - Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

2 - Dans quelles villes investir avec la loi Pinel ?

3 - Quel type de logement choisir pour le dispositif Pinel ?

4 - Quelles surfaces privilégier pour la loi Pinel ?

 

Acheter un appartement grâce à la Loi Pinel

 

1 - Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

Le principal avantage de la loi Pinel est la réduction fiscale dont elle permet de bénéficier :

 

  • - 12 % du prix de revient du logement en le louant sur 6 ans ;
  • - 18 % du prix de revient en louant le logement sur 9 ans ;
  • - 21 % du prix de revient en prolongeant la location jusqu’à 12 ans ;
    • Dans les DOM, les rĂ©ductions sont respectivement de 23 %, 29 % et 32 %.

 

2 - Dans quelles villes investir avec la loi Pinel ?

Depuis 2018, la loi Pinel permet seulement d’investir dans les secteurs tendus. Ceux-ci se divisent en 3 zones :

 

  • - La zone A bis, qui inclut Paris, mais Ă©galement ses 29 communes les plus proches ;
  • - La zone A, qui inclut entre autres la CĂ´te d’Azur, l’Île de France et certaines grandes agglomĂ©rations (Marseille, Lille, Lyon, etc.) ;
  • - La zone B1, qui inclut les DOM-TOM et les villes de plus de 250 000 habitants ou Ă  forte demande immobilière.

La rentabilité locative dépend fortement de la ville et du bien choisis. Néanmoins, les zones A et A bis ont une très forte immobilière et des prix souvent très élevés. Elles sont particulièrement appréciées pour les investisseurs qui bénéficient d’un bel apport.

 

Les zones B1, moins tendues, mais tout de même très dynamiques, présentent généralement des prix attractifs. Il est possible de faire d’excellentes affaires dans ces secteurs, sachant que les DOM en font partie.

 

En moyenne, la rentabilité en zone A et B1 est plus élevée qu’en zone A bis, compte tenu du plafonnement des loyers.

 

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3 - Quel type de logement choisir pour le dispositif Pinel ?

Il existe 4 types de logements dans lesquels on peut investir avec la loi Pinel :

 

  • - Les logements achetĂ©s neufs, par l’intermĂ©diaire ou non d’un programme immobilier ;
  • - Les logements neufs achetĂ©s en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • - Les logements individuels que l’on soi-mĂŞme fait construire ;
  • - Les logements anciens et insalubres que l’on a entièrement rĂ©habilitĂ©s.

 

4 - Quelles surfaces privilégier pour la loi Pinel ?

Entre petite, moyenne et grande surfaces, il n’existe pas de mauvais choix. En effet, ce paramètre dépend entièrement du quartier dans lequel vous investissez et du type de locataire que vous visez. Cependant, il faut garder à l’esprit que les petites surfaces ont un taux de rotation plus élevé que les grandes surfaces.

 

Heureusement, le dispositif Pinel a fait en sorte que les petits logements restent intéressants. Aussi, le calcul des loyers en loi Pinel comporte un coefficient multiplicateur, qui permet aux petites surfaces de dépasser les plafonds prévus par la loi Pinel, à savoir 17,17 €/m2 en zone A bis, 12,75 €/m2 en zone A et 10,28 €/m2 en zone B1.

 

Questions fréquentes à propos de l’achat en loi Pinel

 

🏠 Que se passe-t-il en cas d’excédent de réduction fiscale ?

✅ Attention : la loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôt et non de crédit d’impôt. Si la réduction est supérieure au montant de votre impôt sur le revenu, l’excédent ne sera pas reportable. Il sera donc perdu.

🏠 Pourquoi la loi Pinel est-elle réservée aux zones tendues ?

✅ Comme la loi Duflot avant elle, la loi Pinel a été mise en place afin de faciliter l’accès au logement dans les zones tendues. En encourageant les contribuables à investir dans des biens neufs ou à réhabiliter des logements insalubres, ce dispositif vise à réduire l’écart entre l’offre et la demande immobilières. Cet objectif n’a pas lieu d’être dans les zones où l’offre est déjà supérieure à la demande.

🏠 Peut-on louer à un membre de sa famille avec la loi Pinel ?

✅ Oui. Il est possible de louer son logement à n’importe quel membre de sa famille, parents et enfants inclus, sans que cela n’impacte les avantages fiscaux offerts par le dispositif. Cet avantage n’était pas présent dans la loi Duflot, qui ne permettait pas de louer à un ascendant ou un descendant.

🏠 Peut-on bénéficier du dispositif Pinel en SCI ou en indivision ?

✅ Oui. La loi Pinel est ouverte aux SCI (Sociétés Civiles Immobilières) et aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Il est également possible d’effectuer cet investissement en indivision. L’avantage fiscal reste le même (de 12 % à 21 %), mais s’applique uniquement au capital réellement investi par l’associé ou l’indivisaire.