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Comment et où investir en Loi Pinel à Bordeaux ?

Réputée pour ses vins et ses vignobles, la Ville de Bordeaux est aussi inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco. Elle attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et cadres. De par sa situation géographique idéale sur le littoral Atlantique, et à seulement 2H de Paris en LGV, elle a de quoi séduire de nombreux investisseurs en Loi Pinel.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL À BORDEAUX
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL BORDEAUX
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À BORDEAUX
  4. POURQUOI INVESTIR À BORDEAUX ?
  5. OÙ INVESTIR À BORDEAUX ?
  6.  

 

Comment et où investir en Loi Pinel à Bordeaux ?

 

Rappel de la Loi Pinel à Bordeaux

 

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place en 2014.

Il a pour but de relancer l’investissement locatif dans les logements neufs et de vous permettre une réduction d’impôt. Il a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021.

 

Lire aussi : Comment fonctionne la Loi Pinel ?

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Bordeaux

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Bordeaux ? Pour pouvoir être éligible, il vous faut respecter un certain nombre de conditions. Votre investissement immobilier doit :

 

  • Se situer en zone B1
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  • Etre achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier
  •  

  • Respecter certaines normes de performance énergétique en vigueur
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  • Etre loué comme résidence principale non-meublée, 1 an maximum après sa livraison

 

De même, un plafond de loyer et de ressources est applicable. Le plafond de ressources est fixé à 30.151€ / an pour une personne seule, à 40.165 € / an pour un couple et à 58.456 € / an pour un couple avec 2 enfants. Le plafond du loyer est, quant à lui, fixé à 10,07€ du m2, maximum.

 

 

 

 

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... et vous ?

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Les avantages de la Loi Pinel à Bordeaux

La réduction fiscale due au dispositif Pinel, est proportionnelle à la durée de location de votre bien : plus la durée est importante, plus vous pourrez défiscaliser. Ainsi, en louant votre bien sur une période de 6 ans, vous pourrez déduire 12% de son prix de vos impôts. Sur 9 ans, vous pourrez déduire 18% et sur 12 ans, 21% dans la limite de 63.000 euros.

 

Vous avez désormais la possibilité de louer votre bien à un membre de la famille, ce qui n’était pas possible avec la loi Duflot. La seule condition est que ce membre ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

 

 

 

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Pourquoi investir à Bordeaux

Bordeaux est une ville où il fait bon vivre qui regorge de nombreuses facettes à découvrir. Invertir dans l'immobilier locatif à Bordeaux est intéressant :

 

  • Pour son climat océanique idéal et sa situation géographique : la ville de Bordeaux offre des hivers doux, des étés chauds ; elle est un vrai carrefour entre l’Europe du Nord et l’Espagne, et se situe à seulement 2H de Paris avec La Ligne Grande Vitesse.
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  • Pour ses vignobles Bordelais et ses vins de Bordeaux, connus dans le monde entier. La ville attire, chaque année, de nombreux experts au salon Vinexpo.
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  • Elle est la 1ère métropole nationale en termes de création d’entreprise et 6ème agglomération Française en nombre d’étudiants.
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  • Pour son dynamisme : la métropole Bordelaise s’inscrit dans de nombreux projets urbains tel que Euratlantique, qui a pour but de la développer et la moderniser.

 

Où investir à Bordeaux ?

Le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 3.940 €/m² contre 2.890€/m² pour de l'ancien.

 

  • Dans le Centre-Ville de Bordeaux, les biens se font rares et les prix sont élevés notamment dans le quartier des Quinconces et celui des Chartrons. Ce secteur est donc à éviter pour un investissement Pinel.
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  • Il est donc plutôt recommandé de s’orienter vers des secteurs plus accessibles, mais qui gagnent en attractivité, tels que Euratlantique ou le nouveau quartier du Bassin des Flots où vous pouvez espérer un rendement de 3%. La proximité avec le tramway est un des points forts de ces quartiers, qui offrent une très jolie vue sur le Port de la Lune.
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  • Avec sa proximité du centre-ville de Bordeaux, de sa gare LGV et très bien desservie par le tram, la commune de Villenave d’Ornon, bénéficie d’un véritable dynamisme économique et propose des prix très attractifs.

 

Ne négligez pas les communes avoisinantes de Grenoble. Nichées entre terre et montagne, elles bénéficient d’une situation privilégiée et des prix inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres grandes villes. Le prix du m2 avoisine les 2.000€ pour des communes telles que Sassenage, St Egrève, Poisat ou encore Pont-de-Clay.

 

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