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Loi Pinel Bordeaux (33000) : comment et où investir ?

Réputée pour ses vins et ses vignobles, la Ville de Bordeaux est aussi inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco. Elle attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et cadres. De par sa situation géographique idéale sur le littoral Atlantique, à l'ouest de la France, et à seulement 2H de Paris en LGV, elle a de quoi séduire de nombreux investisseurs en Loi Pinel.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL À BORDEAUX
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL BORDEAUX
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À BORDEAUX
  4. POURQUOI INVESTIR À BORDEAUX ?
  5. OÙ INVESTIR À BORDEAUX ?
  6.  
Comment et où investir en Loi Pinel à Bordeaux ?

 

Rappel de la Loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place en 2014.

Il a pour but de relancer l’investissement immobilier locatif dans les logements neufs et de vous permettre une réduction d’impôt. Il a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021.

 

 

Lire aussi : Comment fonctionne la Loi Pinel ?

 

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Bordeaux

Vous souhaitez investir dans l'immobilier en loi Pinel à Bordeaux ? Pour pouvoir être éligible, il vous faut respecter un certain nombre de conditions. Vous pourrez

 

Votre investissement immobilier doit :

  • Se situer en zone B1
  • Etre achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier
  • Respecter certaines normes de performance énergétique en vigueur
  • Etre loué comme résidence principale non-meublée, 1 an maximum après sa livraison

 

De même, un plafond de loyer et de ressources est applicable.

 

En 2020 le plafond de ressources est fixé à :

  • 31 352€ / an pour une personne seule,
  • 41 868€ / an pour un couple,
  • 60 783€ / an pour une personne seule ou en couple avec 2 enfants.

Le plafond du loyer est, quant à lui, fixé à 10,44€ du m² maximum en 2020.

 

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Les avantages de la Loi Pinel à Bordeaux

La réduction fiscale due au dispositif Pinel, est proportionnelle à la durée de location de votre bien immobilier : plus la durée est importante, plus vous pourrez défiscaliser. Ainsi, en louant votre bien sur une période de 6 ans, vous pourrez déduire 12% de son prix de vos impôts. Sur 9 ans, vous pourrez déduire 18% et sur 12 ans, 21% dans la limite de 63.000 euros. Le bien peut être issu du parc immobilier neuf ou de l'ancien rénové. C'est un investissement qui vous permet la construction d'un patrimoine et la réduction de vos impôts.

 

Vous avez désormais la possibilité de louer votre bien à un membre de la famille, ce qui n’était pas possible avec la loi Duflot. La seule condition est que ce membre ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

 

 

 

Pourquoi investir à Bordeaux

Bordeaux est une ville où il fait bon vivre qui regorge de nombreuses facettes à découvrir. Investir dans l'immobilier neuf locatif à Bordeaux est intéressant :

 

  • Pour son climat océanique idéal et sa situation géographique à l'Ouest de la France, en Gironde : la ville de Bordeaux offre des hivers doux, des étés chauds ; elle est un vrai carrefour entre l’Europe du Nord et l’Espagne, et se situe à seulement 2H de Paris avec La Ligne Grande Vitesse. L'aéroport de Mérignac est tout proche.
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  • Pour ses vignobles Bordelais et ses vins de Bordeaux, connus dans le monde entier. La ville attire, chaque année, de nombreux experts au salon Vinexpo.
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  • Elle est la 1ère métropole nationale en termes de création d’entreprise et 6ème agglomération Française en nombre d’étudiants.
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  • Pour son dynamisme : la métropole Bordelaise s’inscrit dans de nombreux projets urbains tel que Euratlantique, qui a pour but de la développer et la moderniser. L'immobilier neuf et les programmes neufs sont nombreux et le marché est dynamique avec de nombreuses offres.

 

 

 

Où investir à Bordeaux ?

Le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 3.940 €/m² contre 2.890€/m² pour de l'ancien.

 

  • Dans le Centre-Ville de Bordeaux, les biens se font rares et les prix sont élevés notamment dans le quartier des Quinconces et celui des Chartrons. Ce secteur est donc à éviter pour un investissement Pinel. Vous y retrouverez principalement des appartements. Pour un investissement Pinel plsu "rentable", privilégiez d'autres quartiers.
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  • Il est donc plutôt recommandé de s’orienter vers des secteurs plus accessibles, mais qui gagnent en attractivité, tels que Euratlantique ou le nouveau quartier du Bassin des Flots où vous pouvez espérer un rendement de 3%. La proximité avec le tramway est un des points forts de ces quartiers, qui offrent une très jolie vue sur le Port de la Lune. Vous trouverez sans mal un programme immobilier neuf dans ce secteur, en résidence neuve. Bordeaux accueillant de nombreux étudiants, les appartements neufs à Bordeaux en petite surface peuvent représenter une belle opportunité d'investissement.
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  • Avec sa proximité du centre-ville de Bordeaux, de sa gare LGV et très bien desservie par le tram, la commune de Villenave d’Ornon, bénéficie d’un véritable dynamisme économique et propose des prix très attractifs. En plus des classiques appartements, vous pourrez éventuellement y trouver d'autres types de logements comme des maisons ou villas neuves ou anciennes, dans l'optique d'un Pinel rénové (et pourquoi pas une petite bastide !).

 

Le marché de l'immobilier est très dynamique dans la région bordelaise du fait de sa proximité avec Paris, la capitale, et de l'attractivité de la ville, à la fois bassin d'emploi et secteur au patrimoine historique fort. La construction neuve est aujourd'hui majoritairement présente sur les abords de la belle de Gironde, avec des programmes immobiliers qui se sont multipliés. L'offre sera beaucoup moins forte dans le neuf dans le centre, où il faudra privilégier l'ancien dans le cadre d'un investissement en loi Pinel rénové. Selon vos critères, vous trouverez très certainement votre bonheur dans Bordeaux ou ses alentours (Pessac, Mérignac...).

 

Questions fréquentes sur la loi Pinel Bordeaux

 

✅ Comment investir en loi Pinel à Bordeaux 33000 ?

🏠 Pour investir en loi Pinel à Bordeaux, trouvez et achetez un logement neuf ou réhabilité éligible à la loi Pinel et mettez-le en location.

✅ Quelle réduction d'impôts puis-je obtenir avec mon logement en loi Pinel à Bordeaux ?

🏠 En utilisant le dispositif Pinel à Bordeaux 33000, vous pouvez économiser en impôts jusqu'à 12% du montant du bien acheté si vous le louez 6 ans, 18% du montant du bien sur 9 ans et jusqu'à 21% sur une durée de 12 ans.

✅ Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux ?

🏠 Bordeaux est une métropole très attractive et en demande de logements, d'où son éligibilité au dispositif Pinel. L'agglomération est proche de la mer, il y fait bon vivre et Bordeaux reste une ville très dynamique.

✅ Puis-je investir en loi Pinel à Bordeaux ?

🏠 Tous les contribuables français peuvent investir et utiliser la loi Pinel à Bordeaux. Il faut simplement réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ou réhabilité éligible dans la ville !

 

 

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