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Comment et où investir en Loi Pinel à Grenoble ?

Située à la frontière avec la Suisse, la ville de Grenoble est la Capitale des Alpes. De par sa situation géographique et l’exigence de son environnement industriel, elle est devenue une des villes Françaises incontournables en matière d’investissement immobilier en loi Pinel.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL À GRENOBLE
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL GRENOBLE
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À GRENOBLE
  4. POURQUOI INVESTIR À GRENOBLE ?
  5. OÙ INVESTIR À GRENOBLE ?
  6.  

 

Comment et où investir en Loi Pinel à Grenoble ?

 

Rappel de la Loi Pinel à Grenoble

 

Avec le dispositif de défiscalisation Pinel à Grenoble, il vous est possible de réduire vos impôts jusqu’à -21% et ce, jusqu’à fin décembre 2021.

La loi Pinel, créee par la ministre du logement en 2014, fait suite au dispositif Duflot a pour principe de favoriser l'accès à la propriété afin d'augmenter le nombre de logements disponibles à la location pour des foyers disposants de revenus modestes.

 

Lire aussi : Comment fonctionne la Loi Pinel ?

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Grenoble

Pour investir en loi Pinel, il vous faut respecter différentes conditions à savoir :

 

  • Dans un premier temps, le bien immobilier que vous souhaitez acquérir doit être situé dans des zones éligibles à la loi Pinel. La ville de Grenoble est située en zone B1.
  •  

  • Votre bien doit être neuf ou réhabilité ou encore en état futur d’achèvement (VEFA). Dans ce dernier cas, il devra être achevé dans un délai de 30 mois après signature.
  •  

  • Il vous faut le louer au titre de résidence principale pour une durée minimum de 6 ans et ce, 1 an après acquisition.
  •  

  • Votre bien doit répondre à certaines normes de performance énergétique et être loué non-meublé.
  •  

  • Enfin il vous faut respecter un plafond de ressources

 

Nombre de personnes Montant du plafond de ressources annuel
1 personne
30 260 €
Couple
40 410 €
Couple avec 2 enfants
58 666 €
 

 

 

 

Ana qui épargne 100€/mois économise 11 574€ d'impôts sur 9 ans

... et vous ?

Capacité d'épargne mensuelle

100

Les avantages de la Loi Pinel à Grenoble

Grâce au dispositif Pinel Grenoble, vous pouvez :

 

  • Devenir propriétaire d’un bien immobilier, dont la surface va du studio à de grandes surfaces,
  •  

  • Louer votre bien à vos enfants ou parents, à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Cela n’était pas possible avec la Loi Duflot par exemple,
  •  

  • Réduire vos impôts jusqu’à 63.000€. En louant votre bien pendant le nombre d'années indiquées ci-dessous, vous pouvez estimer le pourcentage de réduction d'impôt correspondant.

 

Nombre d'années de mise en location Pourcentage de la réduction d'impôts
6 ans
12 %
9 ans
18 %
12 ans
21 %
 

 

 

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Pourquoi investir à Grenoble

Grenoble est une ville où il fait bon vivre qui regorge de nombreuses facettes à découvrir. Invertir dans l'immobilier locatif à Grenoble est intéressant :

 

 
  • Parce qu’avec ses différents parcs naturels du Vercors et de la Chartreuse, sa proximité avec les Alpes et ses nombreux festivals, la ville attire aussi bien les sportifs que les touristes,
  •  

  • Pour son économie. La ville de Grenoble est le 1er pôle Français de recherche publique et privée. Elle génère chaque années plusieurs dizaines de milliers d’emplois dans des secteurs tels que l’industrie du gant, l’industrie hydroélectrique ou encore celle du ciment,
  •  

  • Pour son pôle de recherche scientifique avec ses 4 pôles de compétitivité que sont celui des biotechnologies, des microtechnologies & nanotechnologies, des énergies renouvelables ou encore de l’environnement. Celui-ci attire aussi bien de nombreux ingénieurs que d’étudiants.

 

Où investir à Grenoble ?

Dans la ville de Grenoble, le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 4.150€/m² contre 2.060€/m² pour de l'ancien.

Mais alors dans quels programmes immobiliers neufs à Grenoble investir ?

 

  • C’est dans les quartiers Berriat Ampères et Eaux Claires que les prix au m2 sont les plus bas. Situés dans le sud de l’agglomération, il vous fait compter au maximum 2.300€,
  •  

  • Sur la Presqu’île les prix grimpent jusqu’à près de 4.500€, notamment à proximité de la ligne de Tramway ; ce qui n’en fait pas un investissement intéressant, dans la mesure où la rentabilité est limitée par la loi Pinel,
  •  

  • Au Sud du centre-ville, le prix au m2 ne dépasse pas 2.500€ pour les quartiers de la Bajatière et de la Capuche, malgré leur proximité avec le Centre et le Centre d’Architecture.

 

Ne négligez pas les communes avoisinantes de Grenoble. Nichées entre terre et montagne, elles bénéficient d’une situation privilégiée et des prix inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres grandes villes. Le prix du m2 avoisine les 2.000€ pour des communes telles que Sassenage, St Egrève, Poisat ou encore Pont-de-Clay.

 

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