Aller au contenu principal

Loi Pinel Grenoble (38000) : comment et où investir ?

Située à la frontière avec la Suisse, la ville de Grenoble est la Capitale des Alpes. De par sa situation géographique et l’exigence de son environnement industriel, elle est devenue une des villes Françaises incontournables en matière d’investissement immobilier en loi Pinel.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL À GRENOBLE
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL GRENOBLE
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À GRENOBLE
  4. POURQUOI INVESTIR À GRENOBLE ?
  5. OÙ INVESTIR À GRENOBLE ?
  6.  
Comment et où investir en Loi Pinel à Grenoble ?

 

Rappel de la Loi Pinel à Grenoble

Avec le dispositif de défiscalisation Pinel à Grenoble, il vous est possible de réduire vos impôts jusqu’à -21% et ce, jusqu’à fin décembre 2021.

La loi Pinel, créee par la ministre du logement en 2014, fait suite au dispositif Duflot a pour principe de favoriser l'accès à la propriété afin d'augmenter le nombre de logements disponibles à la location pour des foyers disposants de revenus modestes, notamment dans le cadre de la création de logements en programmes neufs.

 

 

Lire aussi : Comment fonctionne la Loi Pinel ?

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Grenoble

Pour investir en loi Pinel, il vous faut respecter différentes conditions à savoir :

 

  • Dans un premier temps, le bien immobilier que vous souhaitez acquérir doit être situé dans des zones éligibles à la loi Pinel. La ville de Grenoble est située dans le département de l'Isère (38) et se situe en zone B1.
  •  

  • Votre bien doit être neuf (le plus souvent issu d'un programme neuf) ou réhabilité ou encore en état futur d’achèvement (VEFA). Dans ce dernier cas, il devra être achevé dans un délai de 30 mois après signature.
  •  

  • Ce bien éligible devra être loué au titre de résidence principale pour une durée minimum de 6 ans et ce, 1 an après acquisition.
  •  

  • Votre bien doit répondre à certaines normes de performance énergétique et être loué non-meublé.
  •  

  • Enfin il vous faut respecter un plafond de ressources

 

Nombre de personnes Montant du plafond de ressources annuel 2020
1 personne
31 352€
Couple
41 868€
Seul ou en couple avec 1 enfants
50 349€
Seul ou en couple avec 2 enfants
60 783€

(Mise à jour 20 février 2020)

 

Ana qui épargne 100€/mois économise 11 574€ d'impôts sur 9 ans

... et vous ?

Capacité d'épargne mensuelle

100

 

 

 

Les avantages de la Loi Pinel à Grenoble

Grâce au dispositif Pinel Grenoble, vous pouvez :

 

  • Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf ou réhabilité, dont la surface va du studio à de grandes surfaces,
  •  

  • Louer votre bien à vos enfants ou parents, à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Cela n’était pas possible avec la Loi Duflot par exemple,
  •  

  • Réduire vos impôts jusqu’à 63.000€. En louant votre bien pendant le nombre d'années indiquées ci-dessous, vous pouvez estimer le pourcentage de réduction d'impôt correspondant.

 

Nombre d'années de mise en location Pourcentage de la réduction d'impôts
6 ans
12 %
9 ans
18 %
12 ans
21 %

 

 

 

Pourquoi investir à Grenoble

Grenoble est une ville où il fait bon vivre qui regorge de nombreuses facettes à découvrir. Invertir dans l'immobilier locatif à Grenoble est intéressant :

 

  • Parce qu’avec ses différents parcs naturels du Vercors et de la Chartreuse, sa proximité avec les Alpes et ses nombreux festivals, la ville attire aussi bien les sportifs que les touristes,
  •  

  • Pour son économie. La ville de Grenoble est le 1er pôle Français de recherche publique et privée. Elle génère chaque années plusieurs dizaines de milliers d’emplois dans des secteurs tels que l’industrie du gant, l’industrie hydroélectrique ou encore celle du ciment,
  •  

  • Pour son pôle de recherche scientifique avec ses 4 pôles de compétitivité que sont celui des biotechnologies, des microtechnologies & nanotechnologies, des énergies renouvelables ou encore de l’environnement. Celui-ci attire aussi bien de nombreux ingénieurs que d’étudiants, prêts à partir de leur région pour rejoindre Grenoble.
 

 

Où investir à Grenoble ?

Dans la ville de Grenoble, le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 4.150€/m² contre 2.060€/m² pour de l'ancien.

Mais alors dans quels programmes immobiliers neufs à Grenoble investir ?

 

  • C’est dans les quartiers Berriat Ampères et Eaux Claires que les prix au m2 sont les plus bas si vous souhaitez investir dans un programme neuf ou dans l'immobilier neuf. Situés dans le sud de l’agglomération, il vous fait compter au maximum 2.300€,
  •  

  • Sur la Presqu’île les prix grimpent jusqu’à près de 4.500€, notamment à proximité de la ligne de Tramway ; ce qui n’en fait pas un investissement intéressant, dans la mesure où la rentabilité est limitée par la loi Pinel,
  •  

  • Au Sud du centre-ville, le prix au m2 ne dépasse pas 2.500€ pour les quartiers de la Bajatière et de la Capuche, malgré leur proximité avec le Centre et le Centre d’Architecture.

 

Ne négligez pas les communes avoisinantes de Grenoble. Nichées entre terre et montagne, elles bénéficient d’une situation privilégiée et des prix inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres grandes villes. Le prix du m2 avoisine les 2.000€ pour des communes telles que Sassenage, St Egrève, Poisat ou encore Pont-de-Clay. Du fait de la forte demande de logements issus de l'immobilier neuf, vous pourrez également y trouver des programmes neufs dans lesquels investir sous réserve d'éligibilité de la zone.

 

Les questions fréquentes sur la loi pinel Grenoble

 

✅ Comment investir en loi Pinel à Grenoble ?

🏠 Pour investir en loi Pinel à Grenoble, trouvez et achetez un logement neuf ou réhabilité éligible à la loi Pinel et placez-y un locataire.

✅ Quelle réduction d'impôts pour mon logement en loi Pinel à Grenoble ?

🏠 En utilisant le dispositif Pinel à Grenoble 38000, vous économiserez 12% du montant du bien acheté si vous le louez 6 ans, 18% du montant du bien sur 9 ans et jusqu'à 21% sur une durée de 12 ans.

✅ Pourquoi investir en loi Pinel à Grenoble ?

🏠 Grenoble est une ville aux multiples avantages : proximité de nombreuses métropôles (Lyon, Milan, Turin, Genève, croissance économique et démographique, fort besoin de logements et proximité des montagnes et des stations de ski. N'attendez-plus !

✅ Puis-je investir en loi Pinel à Grenoble ?

🏠 Tous les contribuables français peuvent investir en loi Pinel à Grenoble. Il faut simplement réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ou réhabilité éligible au coeur de Grenoble !

 

 

N'hésitez pas à contacter un de nos conseillers

Pour plus d'informations sur la Loi Pinel à Grenoble

 

Contacter un conseiller

 

 

 

AUTRES ARTICLES QUI POURRAIENT VOUS INTÉRESSER :