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Comment et où investir en Loi Pinel à Marseille ?

La cité phocéenne est en pleine mutation. Avec ses travaux de réhabilitation, on pourra prendre part, d’ici quelques années, à l’émergence de nouveaux quartiers.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL À MARSEILLE
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL MARSEILLE
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À MARSEILLE
  4. POURQUOI INVESTIR À MARSEILLE ?
  5. OÙ INVESTIR À MARSEILLE ?

 

Comment et où investir en Loi Pinel à Marseille ?

 

Que vous souhaitiez investir en loi Pinel dans l’hypercentre résolument plus vert ou autour de grands pôles d’activités tels que la Timone ou Euro méditerranée, l’immobilier neuf à Marseille a de beaux jours devant lui.

 

 

Rappel de la Loi Pinel à Marseille

Renouvelée jusqu’en décembre 2021, la loi Pinel est un dispositif qui vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 21%. Pour être intelligible à la Loi Pinel, il faut avant tout que le bien soit neuf, soit réhabilité ou en cours d'achèvement (VEFA) et qu'il soit situé dans une des zones Loi Pinel.

 

Selon la période de mise en location (6, 9 ou 12 ans), le pourcentage de réduction d'impôts sera différent.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Marseille, vous remplissez déjà le critère de la zone elligible.

 

 

Lire aussi : Comment fonctionne la Loi Pinel ?

 

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Marseille

Une fois l’acte authentique signé, le logement devra être achevé dans un délai de 30 mois. Il devra ensuite être mis en location pendant au moins 6 ans en tant que résidence principale et ce, 1 an maximum après en avoir fait l’acquisition.

 

Ce bien immobilier devra également être conforme aux normes de performance énergétique et être loué vide. Les logements meublés ne sont pas éligibles à la loi Pinel Marseille.

 

Vous devrez aussi respecter un plafond de loyer et de ressources. A Marseille :

 

  • En 2019 le plafond de loyer est fixé à 12,75€ du m2, maximum,

  • Le plafond de ressources est fixé à :

 

Nombre de personnes Montant du plafond de ressources annuel
1 personne
38 236 €
Couple
57 146 €
Seul ou en couple avec 2 enfants
82 282 €
Seul ou en couple avec 4 enfants
109 613 €

 

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Les avantages de la Loi Pinel à Marseille

S’il vous faut respecter un certain nombre de conditions pour pouvoir en bénéficier, le dispositif Pinel Marseille dispose de plusieurs avantages. Il vous permet notamment d’économiser jusqu’à 63.000€ sur vos impôts.

 

Plus la location de votre bien immobilier est longue, plus vous pourrez défiscaliser :

 

  • Avec une location d’une durée de 6 ans, vous pourrez déduire 12% de vos impôts,
  • Avec une location de 9 ans, vous pourrez déduire 18% de vos impôts,
  • Avec une location de 12 ans, vous pourrez déduire 21% de vos impôts

 

Contrairement à la loi Duflot, vous pouvez désormais louer votre bien à un ascendant ou un descendant qui ne dépend pas de votre foyer fiscal.

 

 

 

Pourquoi investir à Marseille

Plusieurs raisons justifient un investissement immobilier en Loi Pinel à Marseille :

 

  • La ville de Marseille propose des prix bien plus attractifs que ses voisines de la Côte d’Azur : Cannes ou Nice sont en moyenne 40% plus chères,
  • Avec ses grands projets urbains, la ville s’impose comme l’une des principales métropoles du Bassin Méditerranéen et d’Europe,
  • Avec son trafic de marchandises, Marseille est le premier port de France et le 4ème au niveau Européen,
  • La cité phocéenne a été élue capitale européenne de la culture et du sport,
  • La ville attire chaque année de nombreux touristes venus pour visiter son Vieux-Port, Notre Dame de la Garde (encore appelée la Bonne Mère), son quartier pittoresque du Panier ou encore ses calanques,
  • Marseille est une ville engagée dans la préservation des écosystèmes marins et contre le réchauffement climatique avec le développement de projet de quartier durable, comme Euromed II notamment.

 

Ana qui épargne 100€/mois économise 11 574€ d'impôts sur 9 ans

... et vous ?

Capacité d'épargne mensuelle

100

 

Pour une personne célibataire sans enfant avec 35 000€ de revenu imposable net annuel.

 

 

Où investir à Marseille ?

Le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 3.710€/m² contre 2.170€/m² pour de l'ancien.

 

  • Si vous souhaitez investir dans l’hypercentre, direction le quartier historique du Vieux Port dans le 1er arrondissement de Marseille. Vous êtes là dans le cœur de la cité Phocéenne, avec son centre-ville, son marché aux poissons et ses visites touristiques. Le prix du m2 y est d’environ 2.000€ du m2.
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  • Si vous avez une préférence pour le bord de mer, tout en restant à proximité du centre, misez sur le quartier de la Pointe Rouge, dans le 8ème arrondissement. Ici c’est surtout plages, activités nautiques, terrasses de bar et restaurants. Le prix du m2 y est de plus de 3.000€ du m2. Le 8ème arrondissement est, avec le 7ème arrondissement et notamment son quartier d’exception Le Roucas Blanc, l’arrondissement le plus cher de Marseille.
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  • Les arrondissements les plus attractifs de Marseille sont les 3ème et 14ème arrondissement, avec environ 1.300€ du m2.

 

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