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Loi Pinel Marseille (13000) : comment et où investir ?

La cité phocéenne est en pleine mutation. Avec ses travaux de réhabilitation, on pourra prendre part, d’ici quelques années, à l’émergence de nouveaux quartiers.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL À MARSEILLE
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL MARSEILLE
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À MARSEILLE
  4. POURQUOI INVESTIR À MARSEILLE ?
  5. OÙ INVESTIR À MARSEILLE ?

 

Comment et où investir en Loi Pinel à Marseille ?

 

Que vous souhaitiez investir en loi Pinel dans l’hypercentre résolument plus vert ou autour de grands pôles d’activités tels que la Timone ou Euro méditerranée, l’immobilier neuf à Marseille a de beaux jours devant lui.

 

 

Rappel de la Loi Pinel à Marseille

Renouvelée jusqu’en décembre 2021, la loi Pinel est un dispositif qui vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 21%. Pour être intelligible à la Loi Pinel, il faut avant tout que le bien soit neuf, soit réhabilité ou en cours d'achèvement (VEFA) et qu'il soit situé dans une des zones éligibles.

 

Selon la période de mise en location (6, 9 ou 12 ans), le pourcentage de réduction d'impôts sera différent.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Marseille, vous remplissez déjà le critère de la zone éligible.

 

 

Lire aussi : Comment fonctionne la Loi Pinel ?

 

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Marseille

Une fois l’acte authentique signé, le logement devra être achevé dans un délai de 30 mois. Il devra ensuite être mis en location pendant au moins 6 ans en tant que résidence principale et ce, 1 an maximum après en avoir fait l’acquisition.

 

Ce bien immobilier devra également être conforme aux normes de performance énergétique et être loué vide. Les logements meublés ne sont pas éligibles à la loi Pinel Marseille. Vous retrouverez de nombreux de programmes neufs de type résidence dans la cité phocéenne dont l'offre de logements neufs s'est beaucoup développée ces dernières années.

 

Vous devrez aussi respecter un plafond de loyer et de ressources. A Marseille :

 

  • En 2020 le plafond de loyer est fixé à 12,95€ du m², maximum,

  • Le plafond de ressources est fixé à :
Nombre de personnes Montant du plafond de ressources annuel 2020
1 personne
38 465€
Couple
57 489€
Seul ou en couple avec 2 enfants
82 776€
Seul ou en couple avec 3 enfants
97 991€
Seul ou en couple avec 4 enfants
110 271€

(Mise à jour 20 février 2020)

 

N'hésitez pas à contacter un de nos conseillers

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Les avantages de la Loi Pinel à Marseille

S’il vous faut respecter un certain nombre de conditions pour pouvoir en bénéficier, le dispositif Pinel Marseille dispose de plusieurs avantages. Il vous permet notamment d’économiser jusqu’à 63.000€ sur vos impôts.

 

Plus la location de votre bien immobilier est longue, plus vous pourrez défiscaliser :

 

  • Avec une location d’une durée de 6 ans, vous pourrez déduire 12% de vos impôts,
  • Avec une location de 9 ans, vous pourrez déduire 18% de vos impôts,
  • Avec une location de 12 ans, vous pourrez déduire 21% de vos impôts

 

Contrairement à la loi Duflot, vous pouvez désormais louer votre bien à un ascendant ou un descendant qui ne dépend pas de votre foyer fiscal.

 

 

 

Pourquoi investir à Marseille

Plusieurs raisons justifient un investissement immobilier en Loi Pinel à Marseille :

  • La ville de Marseille propose des prix bien plus attractifs que ses voisines de la Côte d’Azur : Cannes ou Nice sont en moyenne 40% plus chères,
  • Avec ses grands projets urbains, la ville s’impose comme l’une des principales métropoles du sud de la France, du Bassin Méditerranéen et même d’Europe,
  • Avec son trafic de marchandises, Marseille est le premier port de France et le 4ème au niveau Européen,
  • La cité phocéenne a été élue capitale européenne de la culture et du sport, elle est dotée d'un climat clément et agréable et se situe dans une région riche en diversité de paysages, très prisée aujourd'hui,
  • La ville attire chaque année de nombreux touristes venus pour visiter son Vieux-Port, Notre Dame de la Garde (encore appelée la Bonne Mère), son quartier pittoresque du Panier ou encore ses calanques,
  • Marseille est une ville engagée dans la préservation des écosystèmes marins et contre le réchauffement climatique avec le développement de projet de quartier durable, comme Euromed II notamment.
  • Les activités de services et les sociétés du tertiaires se sont fortement développées, rendant la zone urbaine de Marseille attractive en tant que bassin d'emploi

 

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Où investir à Marseille ?

Le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 3.710€/m² contre 2.170€/m² pour de l'ancien. Acheter à Marseille dans une construction neuve est un investissement plus rentable dans l'immobilier neuf que dans beaucoup d'autres villes françaises, du fait de prix au m² très contenus. Un appartement de 2 ou 3 pièces représente le meilleur placement compte tenu de la forte demande de ce type de biens et de leur rentabilité.

 

  • Si vous souhaitez investir dans l’hypercentre, direction le quartier historique du Vieux Port dans le 1er arrondissement de Marseille. Vous êtes là dans le cœur de la cité Phocéenne, avec son centre-ville, son marché aux poissons et ses visites touristiques. Le prix du m2 y est d’environ 2.000€ du m2.
  •  

  • Si vous avez une préférence pour le bord de mer, tout en restant à proximité du centre, misez sur le quartier de la Pointe Rouge, dans le 8ème arrondissement. Ici c’est surtout plages, activités nautiques, terrasses de bar et restaurants. Le prix du m2 y est de plus de 3.000€ du m2. Le 8ème arrondissement est, avec le 7ème arrondissement et notamment son quartier d’exception Le Roucas Blanc, l’arrondissement le plus cher de Marseille.
  •  

  • Les arrondissements les plus attractifs de Marseille sont les 3ème et 14ème arrondissement, avec environ 1.300€ du m2.

 

Questions fréquentes sur la loi Pinel Marseille

 

✅ Comment investir en loi Pinel à Marseille ?

🏠 Pour investir et utiliser le dispositif Pinel à Marseille, trouvez et achetez un logement neuf ou réhabilité éligible à la loi Pinel et placez-y un locataire.

✅ Quelle réduction d'impôts pour mon logement en loi Pinel à Marseille ?

🏠 En utilisant le dispositif Pinel à Marseille 13000, vous pouvez économiser jusqu'à 12% du montant du bien acheté en impôts si vous le louez 6 ans, 18% du montant du bien sur 9 ans et jusqu'à 21% sur une durée de 12 ans.

✅ Pourquoi investir en loi Pinel à Marseille ?

🏠 Deuxième ville de France, Marseille est une métropole très attractive et en forte demande de logements, d'où son éligibilité au dispositif Pinel. En plein renouveau, Marseille offre un cadre de vie et un climat fortement appréciables.

✅ Puis-je investir en loi Pinel à Marseille ?

🏠 Absolument. Tous les contribuables français peuvent investir avec le dispositif Pinel à Marseille. Il faut simplement réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ou réhabilité éligible au coeur de la ville !

 

 

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