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Loi Pinel Montpellier (34000) : comment et où investir ?

Préfecture de l’Hérault, la Ville de Montpellier est la 7ème ville de France. Depuis les années 2000, elle a enregistré une si forte croissance démographique, que de nouveaux quartiers avec plus de logements ont émergé.

Avec le lancement de nombreux projets et programmes immobiliers neufs, elle est devenue très prisée des investisseurs en Loi Pinel.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL MONTPELLIER
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À MONTPELLIER
  4. POURQUOI INVESTIR À MONTPELLIER ?
  5. OÙ INVESTIR À MONTPELLIER ?

 

Comment et où investir en Loi Pinel à Montpellier ?
 

 

Rappel de la Loi Pinel

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de réduire vos impôts sur le revenu. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il vous faut investir dans l’immobilier locatif situé dans une zone éligible et ce, avant fin décembre 2021. Il peut s'agir d'un investissement dans l'immobilier neuf (programme neuf ou construction), ou d'une rénovation dans l'ancien.

 

 

Lire aussi : Quelles sont les zones Pinel éligibles?

 

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Montpellier en 2020

La loi encadre les plafonds de loyer ainsi que les plafonds de ressources des locataires.

Pour Montpellier, située en zone A, la loi prévoit un plafond de loyer par m2 de 12,95€ maximum et un plafond de ressources annuel fixé à :

 

Nombre de personnes Montant du plafond de ressources annuel 2020
1 personne
38 465€
Couple
57 489€
Seul ou en couple avec 2 enfants
82 776€

(Mise à jour 20 février 2020)

 

Pour être éligible à la loi Pinel, votre bien doit :

 

  • Etre neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • Etre achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier (DOC),
  • Respecter certaines normes de performances énergétiques,
  • Etre loué comme résidence principale dans un délai d’1 an après remise des clés

 

 

Lire aussi : Comment fonctionne la Loi Pinel ?

 

Les avantages de la Loi Pinel à Montpellier

Saviez-vous qu’avec le dispositif Pinel Montpellier, plus votre bien est loué longtemps et plus la réduction d’impôts liée à votre investissement est importante ?

 

 

Nombre d'années de mise en location Pourcentage de la réduction d'impôts
6 ans
12 %
9 ans
18 %
12 ans
21 %

 

Contrairement à la loi Duflot, vous pouvez louer votre bien immobilier à un membre de votre famille, à la condition que ce dernier ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

 

 

simulateur-pinel

Ana qui épargne 100€/mois économise 11 574€ d'impôts sur 9 ans

... et vous ?

Capacité d'épargne mensuelle

100

 

Pour une personne célibataire sans enfant avec 35 000€ de revenu imposable net annuel.

 

 

Pourquoi investir à Montpellier

  • Pour sa douceur de vivre et sa situation géographique : la ville de Montpellier se situe à 10km de la mer Méditerranée, sur un axe de communication reliant l’Italie à l’Espagne. Située au sud de la France, elle profite d'un ensoleillement et de conditions météorologiques particulièrement clémentes.
  •  

  • Pour ses universités et écoles supérieures qui attirent chaque année un grand nombre d’étudiants étrangers,
  •  

  • Pour ses 18 parcs d’activités, gérés par Montpellier agglomération, qui accueillent de grandes sociétés dans le domaine de la santé, des biotechnologies ou encore de l’environnement,
  •  

  • Pour son rayonnement culturel international.

 

 

 

Où investir à Montpellier ?

Dans les programmes immobiliers neufs à Montpellier, les loyers s’élèvent en moyenne à 4.200€/m² contre 2.600€/m² dans l’ancien pour les appartements et maisons. Vous pouvez ainsi privilégier un achat dans l'ancien, plus accessible mais moins rentable en terme de loyers, ou acheter dans une construction neuve, avec à la clé un appartement neuf ou une maison aux standings actuels.

 

  • Pour tous les amoureux de vieilles pierres, direction l’hypercentre de la ville et son quartier historique de l’Ecusson. S’il est toujours en forte demande et que les prix peuvent être assez élevés, les tarifs de certaines rues restent cependant encore très attractifs. Le prix au m2 est de près de 2.700 €
  •  

  • Avec près de 55.000 étudiants chaque année, Richter est LE quartier étudiant de la ville. Il dispose de toutes les infrastructures nécessaires. Idéal pour un investissement immobilier en résidence étudiante. Le prix au m2 est en moyenne de 3.000 €
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  • Très bien desservi par les transports en commun, le quartier du port-Marianne attire une population urbaine qui a aussi envie d’espaces verts. Le prix au m2 est de 3.350€,
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  • Avec son offre importante de petites surfaces et ses loyers aux tarifs plus attractifs qu’en Centre-Ville, le quartier Hôpitaux-Facultés offre des possibilités d’investissements intéressantes. Le prix au m2 est de près de 3.200 €. Vous pouvez également regarder dans les villes limitrophes comme Castelnau-le-Lez, par exemple, pour des tarifs encore plus intéressants.

 

Les questions fréquentes sur la loi Pinel Montpellier

 

✅ Comment investir en loi Pinel à Montpellier ?

🏠 Pour investir en loi Pinel à Montpellier, trouvez et achetez un logement neuf ou réhabilité éligible à la loi Pinel et placez-y un locataire.

✅ Quelle réduction d'impôts avec le dispositif Pinel à Montpellier ?

🏠 En utilisant le dispositif Pinel à Montpellier 34000, vous pouvez économiser en impôts jusqu'à 12% du montant du bien acheté si vous le louez 6 ans, 18% du montant du bien sur 9 ans et jusqu'à 21% sur une durée de 12 ans.

✅ Pourquoi investir en loi Pinel à Montpellier ?

🏠 Montpellier est une grande ville très attractive et en demande de logements, d'où son éligibilité au dispositif Pinel. Ville au climat agréable, dynamique et proche de la mer, elle représente une option solide pour un investissement locatif intelligent.

✅ Puis-je investir en loi Pinel à Montpellier ?

🏠 Tout à fait. Tous les contribuables français peuvent investir en loi Pinel à Montpellier. Il faut simplement réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ou réhabilité éligible au coeur de la ville !

 

 

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