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Loi Pinel Nantes (44000) : comment et où investir ?

De par sa situation géographique idéale entre Loire et océan Atlantique, la Ville de Nantes a de quoi séduire. Premier pôle économique de l’Ouest, Nantes a lancé de grands projets d’urbanisme qui attirent ceux qui souhaitent faire de l’investissement immobilier en Loi Pinel.

 

  1. RAPPEL DE LA LOI PINEL
  2. LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL NANTES
  3. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À NANTES
  4. POURQUOI INVESTIR À NANTES ?
  5. OÙ INVESTIR À TOULOUSE ?

 

Comment et où investir en Loi Pinel à Nantes ?
 

 

Rappel de la Loi Pinel

Mis en place en 2014, la loi Pinel permet, à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif à Nantes, de devenir propriétaire de logements neufs dans une zone éligible. Vous pourrez investir à Nantes avec ce dispositif jusqu’à fin décembre 2021.

 

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel Nantes

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il vous faut investir dans un programme immobilier neuf à Nantes situé dans une zone éligible. Le logement doit être achevé dans les trente mois qui suivent la Déclaration d’Ouverture de Chantier, et respecter certaines normes de performance énergétique.

 

Votre bien immobilier doit être loué au maximum 1 an après sa livraison, comme résidence principale non-meublée et respecter :

 

  • Un plafond de loyer fixé à 10,44€ du m2, maximum.
  • Un plafond de ressources fixé à 31 352€ / an pour une personne seule et à 41 868€ / an pour un couple.
  • Certaines conditions notamment énergétiques, comme le respect de la norme RT 2012 dans les programmes neufs et plus globalement une empreinte énergétique faible, soit un logement économe en énergie.

 

Lire aussi : Quelles sont les zones éligibles à la Loi Pinel en 2020 ?

 

 

Les avantages de la Loi Pinel à Nantes

Avec le dispositif Pinel Nantes, plus longtemps vous faites louer votre bien et plus vous pourrez défiscaliser :

 

  1. En le louant pendant 6 ans, vous pourrez déduire 12% du prix de votre bien. Après 9 ans, vous pourrez déduire 18%. Cette réduction passera ensuite à 21% au bout de 12 ans. Il vous est donc possible de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 63000 euros.
  2.  

  3. Si ce n’était pas possible avec un dispositif tel que la Loi Duflot, vous pouvez désormais louer votre bien à un membre de votre famille qui ne fait pas partie de votre foyer fiscal.

 

 

Pourquoi investir à Nantes ?

 

  • Pour son climat océanique et sa situation géographique : la ville de Nantes se situe à 1H de Rennes, 2H de Paris en TGV et à proximité de grandes stations balnéaires. Proche de la Loire et située en région Loire-Atlantique, la ville dispose d'une position très intéressante en France.
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  • Pour son patrimoine culturel avec, notamment, le château des Ducs de Bretagne, sa cathédrale, sa basilique, ses ports.
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  • Pour son dynamisme. Avec ses activités maritimes, industrielles et aéronautiques, la Ville attire de nombreux ingénieurs et chercheurs.
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  • Pour son développement : la ville a mis en place un Plan Local d’habitat qui vise à étendre son parc immobilier. La demande en logements est forte, appartements, maisons, immobilier neuf et ancien, tout fonctionne et le marché est dynamique. Les programmes neufs sont nombreux dans l'agglomération avec un choix conséquent de logements proposés par des promoteurs.

 

Ana qui épargne 100€/mois économise 11 574€ d'impôts sur 9 ans

... et vous ?

Capacité d'épargne mensuelle

100

 

Pour une personne célibataire sans enfant avec 35 000€ de revenu imposable net annuel.

 

 

Où investir à Nantes ?

Le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 4.410€/m² contre 2.760€/m² pour de l'ancien.

 

  • Avec près de 25000 habitants, l’hypercentre recense aussi bien des étudiants que des familles. Le Centre-Ville est un quartier historique qui attire les amateurs d’art. La demande y est forte et les logements se font rares. Le rendement y est donc intéressant.
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  • L’ile de Nantes (ou l’Ile de Beaulieu) regroupe près de 13000 habitants, essentiellement des étudiants et de jeunes adultes. L’île de Nantes est en pleine mutation et devrait accueillir d’ici 2030, de nombreux logements en programme immobilier neuf, services et commerces de proximité.
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  • Avec son lac et ses espaces verts, les Hauts Pavés-Saint Félix est un quartier où il fait bon vivre. Le quartier est très bien desservi et les logements n’y restent pas vides très longtemps !
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  • Avec plus de 33000 habitants, Dervallières-Zola est le quartier le plus peuplé de Nantes. C’est un quartier qui offre beaucoup d’espaces verts, parcs et jardins. Idéal pour les familles. Les loyers y sont très disparates.
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  • La ville de Saint-Herblain, dans l’agglomération Nantaise, attire de plus en plus les investisseurs. Très dynamique, le marché de la ville est en plein développement avec la création de nouveaux quartiers, de lignes de trams et l’amélioration de la qualité de ses espaces verts. Les prix de l’immobilier neufs se rapprochent de ceux de l’ancien à Nantes.

 

Les questions fréquentes sur la loi Pinel Nantes

 

✅ Comment investir en loi Pinel à Nantes ?

🏠 Pour investir en loi Pinel à Nantes, trouvez et achetez un logement neuf ou réhabilité éligible à la loi Pinel et placez-y un locataire.

✅ Quelle réduction d'impôts pour un logement en loi Pinel à Nantes ?

🏠 En utilisant le dispositif Pinel à Nantes 44000, vous pouvez économiser en impôts jusqu'à 12% du montant du bien acheté si vous le louez 6 ans, 18% du montant du bien sur 9 ans et jusqu'à 21% sur une durée de 12 ans.

✅ Pourquoi investir en loi Pinel à Nantes ?

🏠 Nantes est une grande ville très attractive et en forte demande de logements, d'où son éligibilité au dispositif Pinel. L'agglomération englobe Saint-Nazaire qui reste l'un des plus grands ports de France et vous apprécierez l'histoire et l'architecture de la ville.

✅ Puis-je investir en loi Pinel à Nantes ?

🏠 Absolument. Tous les contribuables français peuvent investir en loi Pinel à Nantes. Il faut simplement réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ou réhabilité éligible au coeur de la ville !

 

 

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