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Comment et où investir en Loi Pinel Outre-mer ?

Mise en place pour soutenir l’investissement locatif, la loi Pinel en métropole a été reconduite jusqu’au 31 décembre 2021.

Que vous souhaitiez payer moins d’impôts, préparer votre retraite ou encore augmenter vos revenus, ce dispositif de défiscalisation est devenu un incontournable en Métropole. Mais saviez-vous que le dispositif Pinel Outre-Mer est aussi intéressant ? Nous vous indiquons comment et où investir.

 

  1. LA LOI PINEL OUTRE-MER
  2. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL OUTRE-MER
  3. AVANTAGES FISCAUX DE LA LOI PINEL OUTRE MER
  4. OU INVESTIR AVEC LA LOI PINEL OUTRE-MER ?
  5. LA LOI GIRARDIN
Comment et où investir en Loi Pinel Outre-mer ?
 

 

La loi Pinel Outre-Mer

En tant que résidant Français disposant d’un foyer fiscal en France, vous avez la possibilité d’investir dans les Dom Tom, grâce au Pinel Outre-Mer.

 

Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par ce dispositif, et ainsi obtenir une réduction d’impôt, il faut cependant :

 

  • Que le bien immobilier acquis soit neuf ou en état futur d’achèvement.
  • Que le bien soit réhabilité (des logements ne répondant pas aux caractéristiques de décence)
  • Que l'acquisition de locaux soit transformé à usage d’habitation,
  • Que le contribuable fasse construire le logements./li>

 

Dès que le bien est acquis ou construit, il doit être mis en location dans le 12 mois suivants :

  • La date de fin des travaux (si c'est une construction ou d'achat d’un logement en VEFA)
  • La date de fin des travaux de transformation (si c'est un achat de local suivi de sa transformation en logement)
  • La date d’achat (en cas d’achat d’un logement neuf ou réhabilité)

 

 

Lire aussi : Comment fonctionne la loi Pinel ?

 

Avantages de la Loi Pinel en Outre-Mer

Le zonage loi Pinel, appliqué en France, ne concerne pas les départements d’Outre-Mer. C’est la raison pour laquelle il est aujourd’hui avantageux d’investir dans cette zone.

 

Quelques exemples :

 

  • Si les niches fiscales sont plafonnées à 10.000€ en France, elles peuvent s’élever à 18.000€ dans les Dom Tom.
  • Vous bénéficiez d’une surface habitable plus importante, grâce à la varangue (ou véranda) de 14m2 max/logement.
  • Vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt de 23, 29 ou 32% du montant de l’acquisition, selon la durée de location et dans la limite de 300.000€, contre 12%, 18% et 21% en France métropolitaine.

 

En métropole les investissements Pinel doivent respecter les normes du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), en Outre-mer les constructions Pinel n'ont aucune obligations en matière de performance énergétiques.
En Outre-Mer, la réduction peut atteindre 96 000 euros avec l'achat d'un bien de 300 000 euros.

 

 

Avantages fiscaux de la Loi Pinel en Outre-Mer

Durée de location Taux de réduction d’impôts DOM-TOM Taux de réduction d’impôts en Métropole
6 ans 23% 12%
9 ans 29% 18%
12 ans 32% 21%

Le calcul de la défiscalisation est de 5 500€ / m² par mètre carré de surface habitable quelque soit le département, territoire ou communauté d’Outre-Mer.

 

Cependant il est important de respecter certaines normes de construction. Il faut posséder le label d’étude thermique RT 2012 comme pour le dispositif Pinel en métropole.

 

Il faut également respecter les plafonds suivants :

  • le prix d’acquisition du bien ne doit pas dépasser 5 500€ par m²
  • le montant d’investissement soumis à la réduction est de 300 000€ maximum
  • le nombre d’acquisitions couvertes par la loi est de 2 par an
  • le montant du loyer maximum que vous pouvez demander en 2019 :
    • Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Mayotte et Saint-Martin : plafond de loyer mensuel de 10,37 € par m²
    • Nouvelle-Calédonie, Polynésie et Wallis et Futuna : plafond de loyer mensuel de 12,80 € par m²
  • Les ressources financières max par an de vos locataires sont plafonnées :
Foyer du locataire Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Mayotte et Saint-Martin Nouvelle-Calédonie, Polynésie et Wallis et Futuna
Personne seule 28 115€ 31 010€
Couple 37 547€ 41 410€
Avec 1 enfant à charge 45 153€ 49 800€
Avec 2 enfants à charge 54 510€ 60 119€
Avec 3 enfants à charge 64 123€ 70 723€
Avec 4 enfants à charge 72 266€ 79 703€
Chaque personne complémentaire + 8 065€ + 8 894€

 

En supplément de la réduction d’impôt, le contribuable peut déduire les éléments suivants jusqu'à 10 700€ de son revenu global :

  • La taxe foncière
  • Les frais de gestion ou de gérance
  • Les primes d’assurance garanties de loyers (garantie de vacance locative et garantie de loyers impayés).
  • Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l’immeuble)

 

Une question ? N'hésitez pas à contacter un de nos conseillers

 

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Où investir avec la Loi Pinel Outre-Mer ?

Sont concernées par le dispositif les logements neufs situés en Guadeloupe, Martinique, Guyane, Mayotte, Nouvelle Calédonie, Polynésie Française, l’Île de la Réunion, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, ou encore Wallis et Futuna.

Mais là où il serait actuellement le plus intéressant d’investir, c’est à l’île de la Réunion : pour faire face à la croissance démographique, il est impératif et nécessaire de développer les investissements immobiliers.

 

 

La loi Girardin

La Loi Girardin est, elle aussi, un dispositif de défiscalisation visant à réduire vos impôts. Elle a également été prolongée et ce, jusqu’en 2025.

 

Ethique, solidaire et écologique, elle vous permet d’investir :

 

  • Dans les logements sociaux, avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 10%
  • Dans du matériel industriel, avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 14%
  • Dans des équipements de production d’énergie renouvelable, avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 20%

 

 

Si vous souhaitez avoir plus de précisions, n'hésitez pas à contacter un de nos conseillers.