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Comment et où investir en Loi Pinel Outre-mer ?

Mise en place pour soutenir l’investissement locatif, la loi Pinel en métropole a été reconduite jusqu’au 31 décembre 2021.

 

  1. LA LOI PINEL OUTRE-MER
  2. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL OUTRE-MER
  3. OU INVESTIR AVEC LA LOI PINEL OUTRE-MER ?
  4. LA LOI GIRARDIN

 

Comment et où investir en Loi Pinel Outre-mer ?

 

Que vous souhaitiez payer moins d’impôts, préparer votre retraite ou encore augmenter vos revenus, ce dispositif de défiscalisation est devenu un incontournable en Métropole. Mais saviez-vous que le dispositif Pinel Outre-Mer est aussi intéressant ? Nous vous indiquons comment et où investir.

 

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La loi Pinel Outre-Mer

En tant que résidant Français disposant d’un foyer fiscal en France, vous avez la possibilité d’investir dans les Dom Tom, grâce au Pinel Outre-Mer.

 

Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par ce dispositif, et ainsi obtenir une réduction d’impôt, il faut cependant :

 

  • Que le bien immobilier acquis soit neuf, réhabilité ou en état futur d’achèvement.
  • Que ce bien bénéficie des dernières dispositions en matière de caractéristiques thermiques et performances énergétiques.
  • Que le bien soit achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte authentique, qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent la date de fin d’achèvement, et enfin qu’il le soit pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
  • Respecter le plafond d’investissement de 30.600€.
  • Respecter également, tout comme en métropole, les plafonds de loyers selon la zone où le bien immobilier est situé. Par exemple, il sera de 10,14€ / m2 dans les départements d’Outre-Mer, contre 12,55€ / m2 en Polynésie Française.
  • Respecter enfin un plafond de ressources en fonction de la composition du foyer. Celles-ci ne devront pas dépasser 36 724 € pour un couple à St Martin, contre 40.602€ en Nouvelle Calédonie. Pour un couple avec 2 personnes à charge, les ressources sont plafonnées à 54.510€ en Martinique contre 60.119€ dans les Iles Wallis et Futuna.

 

Ce dispositif, qui aurait dû prendre fin en 2017, a finalement été reconduit pour une durée de 4 ans. Il sera remplacé par la Loi Mézard, dont les détails restent encore à confirmer.

 

 

Lire aussi : Comment fonctionne la loi Pinel ?

 

Avantages de la Loi Pinel en Outre-Mer

Le zonage loi Pinel, appliqué en France, ne concerne pas les départements d’Outre-Mer. C’est la raison pour laquelle il est aujourd’hui avantageux d’investir dans cette zone.

 

Quelques exemples :

 

  • Si les niches fiscales sont plafonnées à 10.000€ en France, elles peuvent s’élever à 18.000€ dans les Dom Tom.
  • Vous bénéficiez d’une surface habitable plus importante, grâce à la varangue (ou véranda) de 14m2 max/logement.
  • Vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt de 23, 29 ou 32% du montant de l’acquisition, selon la durée de location et dans la limite de 300.000€, contre 12%, 18% et 21% en France.

 

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Où investir avec la Loi Pinel Outre-Mer ?

Sont concernées par le dispositif les logements neufs situés en Guadeloupe, Guyane, Mayotte, Nouvelle Calédonie, Polynésie Française, l’Île de la Réunion, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, ou encore Wallis et Futuna.

Mais là où il serait actuellement le plus intéressant d’investir, c’est à l’île de la Réunion : pour faire face à la croissance démographique, il est impératif et nécessaire de développer les investissements immobiliers.

 

 

La loi Girardin

La Loi Girardin est, elle aussi, un dispositif de défiscalisation visant à réduire vos impôts. Elle a également été prolongée et ce, jusqu’en 2025.

 

Ethique, solidaire et écologique, elle vous permet d’investir :

 

  • Dans les logements sociaux, avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 10%
  • Dans du matériel industriel, avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 14%
  • Dans des équipements de production d’énergie renouvelable, avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 20%

 

 

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