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Comment et où investir en Loi Pinel à Paris ?

La Ville de Paris se situe en zone A Bis de la loi de défiscalisation Pinel, renouvelée jusqu’au 31 décembre 2021. Cette zone est celle dont le besoin en logements neufs est le plus important de France.

 

  1. LES CONDITIONS DE LA LOI PINEL
  2. LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À PARIS
  3. POURQUOI INVESTIR À PARIS ?
  4. OÙ INVESTIR À PARIS ?

 

Comment et où investir en Loi Pinel à Paris ?

 

 

 

Les conditions de la Loi Pinel

Pour prétendre aux réductions d’impôts prévues par le dispositif Pinel Paris, il faudra que votre acquisition, plafonnée à 300.000€, soit située en zone éligible par celui-ci. Elle devra être neuve, réhabilitée ou en état futur d’achèvement. Elle devra être mise en location dans les 12 mois qui suivent la récupération des clés, en qualité de résidence principale non-meublée, pour une période de 6, 9 ou 12 ans.

 

Attention, cette acquisition devra respecter les normes énergétiques des labels BBC 2005 ou RT2012.

Vous devrez également veiller à respecter les plafonds de loyer et de revenus prévu par le dispositif Pinel :

 

Nombre de personnes Montant du plafond de ressources annuel
1 personne
36 993 € %
Couple
255 287 €
Couple avec 2 enfants
86 531 €

 

Pour la Ville de Paris, le loyer maximum au m2 est fixé à 16,83€.

 

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Les avantages de la loi Pinel à Paris

Avec ce dispositif, vous pouvez désormais louer à vos proches, et investir jusqu’à 2 biens par an. Avec un investissement loi Pinel à Paris, vous pouvez prétendre à une économie d’impôts jusqu’à 63.000€.

Cette économie est proportionnelle à la durée de l’engagement :

 

Durée de mise en location Pourcentage de l'économie d'impôts
6 ans
12 %
9 ans
18 %
12 ans
21 %

 

Pour encourager les Parisiens à investir, la Ville a mis en place un prêt à taux zéro appelé Prêt Paris Logement (PPL), sous conditions de ressources. Celui-ci est cumulable avec le dispositif Loi Pinel.

N’hésitez pas à effectuer une simulation Loi Pinel pour connaître votre économie d’impôts.

 

Ana qui épargne 100€/mois économise 11 574€ d'impôts sur 9 ans

... et vous ?

Capacité d'épargne mensuelle

100

 

Pour une personne célibataire sans enfant avec 35 000€ de revenu imposable net annuel.

 

 

Pourquoi investir à Paris ?

Parce que :

 

  • La ville attire chaque année près de 40 millions de visiteurs, venus pour son architecture, ses musées et ses concerts.
  • Paris est un des plus grands pôles économiques d’Europe : de la start-up au groupe international, elle compte près d’1 million d’entreprises.
  • Chaque année, c’est plus de 600.000 étudiants qui occupent ses nombreuses universités et écoles de commerce, ses écoles d’ingénieurs et centres de formation.
  • Parce qu’avec le plus grand projet urbain d’Europe, le « Grand Paris », c’est 205km de lignes automatiques qui seront créées, pour favoriser le développement économique d’Ile de France, et un objectif de 70.000 logements neufs par an.
  • La capitale est inscrite en zone A bis : les plafonds de loyer et de revenus y sont le plus avantageux pour l’investisseur.
  • Qui dit demande de logements très forte, dit rentabilité locative.

 

Evaluez votre pouvoir d'achat grâce à notre simulateur.

 

 

Où investir à paris ?

Dans la capitale, les prix au m2 s’élèvent en moyenne à près de 10.000€.

 

  • C’est le 6ème arrondissement qui occupe le haut du classement : il faut compter plus de 16.000 € du m2 pour le quartier de Saint-Germain-des-Prés, environ 15.500€ du m2 pour le quartier d’Odéon et un peu moins de 14.000€ du m2 pour celui de Saint-Thomas-d‘Aquin.
  •  

  • Dans le Nord de Paris, les arrondissements les moins chers sont les 19ème et 20ème arrondissement avec les quartiers du Pont-de-Flandre (un peu moins de 7.000€ / m2), la Chapelle (7.300€ / m2) ou encore Saint-Fargeau (7.800€ / m2).
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  • Dans l’Est Parisien, du 18ème au 13ème arrondissement, les prix au m2 sont encore inférieurs à 9.000€ du m2. Paris 13, avec son incubateur de start-ups « Station F », est en pleine mutation.
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  • Dans le Centre de Paris, le 3ème arrondissement se transforme et attire de plus en plus d’acheteurs, notamment dans le secteur du Boulevard Beaumarchais. Il faut compter environ 12.000€ du m2.
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  • Dans l’Ouest Parisien, direction le 17ème arrondissement, avec le quartier des Batignolles, en plein développement. Les prix au m2 s’élèvent à 10.000€ / m2.
  •  

  • Le Sud de Paris attire principalement des familles. Que ce soit le 12ème à proximité du Bois de Vincennes ou le 14ème près du Parc Montsouris. Il faudra compter environ 9.000€ du m2 pour ces 2 arrondissements.

 

La ville de Paris dispose d’un parc de programmes immobiliers neufs éligible Pinel très important. L'investissement immobilier y est donc très favorable.

 

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