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Investissement locatif en loi Pinel : bien choisir son logement

La loi Pinel est un dispositif immobilier conçu pour pallier le déséquilibre entre l’offre et la demande dans les zones tendues. Ainsi, en échange la location d’un logement en respectant les conditions prévues, les contribuables français peuvent notamment obtenir une réduction d’impôt sur le revenu.

 

1 - Quels sont les avantages à investir en loi Pinel ?

2 - Quelles sont les conditions de la loi Pinel ?

 

Investissement locatif en loi Pinel

 

1 - Quels sont les avantages à investir en loi Pinel ?

La loi Pinel permet d’obtenir d’importants avantages, à condition d’acquérir un logement et de s’engager à le louer sur une durée de 6 ou de 9 ans, prolongeable jusqu’à 12 ans.

 

La loi Pinel offre une importante réduction d’impôts

Le premier avantage de la loi Pinel est bien sûr la réduction fiscale qu’elle accorde. Celle-ci s’élève, en France métropolitaine, à 2 % par an pour la période initiale. Si vous décidez de prolonger l’engagement, la réduction sera de 1 % par an. Par conséquent, le montant total de la réduction dépend avant tout de la durée d’engagement :

 

  • - 12 % pour une location sur 6 ans ;
  • - 18 % pour une location sur 9 ans ;
  • - Jusqu’à 21 % pour une location sur 12 ans (9 ans + 3 ans).

 

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La loi Pinel permet de déduire du loyer les intérêts du crédit

Si vous financez l’investissement en loi Pinel avec un crédit immobilier, vous aurez la possibilité de déduire les intérêts bancaires des loyers perçus. Il en va de même pour les frais de garantie et d’assurance de votre crédit.

 

La loi Pinel permet de capitaliser sur le long terme

Au-delà de ses avantages fiscaux, la loi Pinel est l’occasion idéale de se constituer un patrimoine immobilier très sécurisé, et ainsi de préparer sa retraite. En effet, une fois la période de location terminée, vous pourrez jouir du bien comme bon vous semble. Vous pourrez alors continuer à louer le logement, le revendre pour obtenir une plus-value ou simplement y habiter.

 

La loi Pinel permet de louer à ses enfants

Contrairement à la loi Duflot, à laquelle elle succède, la loi Pinel donne la possibilité de louer à ses ascendants et à ses descendants. Ainsi, à partir du moment où les conditions du dispositif sont remplies, il est parfaitement possible de louer à ses enfants ou à ses parents.

 

2 - Quelles sont les conditions de la loi Pinel ?

Afin de bénéficier des avantages prévus par la loi Pinel, quelques conditions sont à respecter :

 

  • - Acquérir un logement conforme au dispositif Pinel ;
    • Il doit s’agir d’un logement neuf ou d’un logement ancien réhabilité ;
    • Le logement doit être situé en zone A bis, A ou B1 ;
  • - S’engager à louer le logement sur une période de 6 ou 9 ans ;
    • Le bien doit être loué dans les 12 mois suivant son acquisition ;
    • Il doit également servir d’habitation principale au locataire ;
  • - Respecter les plafonds de loyer définis en fonction de la zone ;
  • - Le locataire ne doit pas dépasser les plafonds de ressources définis selon la zone.

 

Questions fréquentes à propos de l’investissement locatif en loi Pinel

 

🏠 Combien de fois peut-on prolonger la location Pinel ?

✅ vous pouvez prolonger la location Pinel jusqu’à 12 ans, par périodes de 3 ans. Par conséquent, si vous avez opté pour une période initiale de 6 ans, vous pouvez prolonger 2 fois l’engagement (6 + 3 +3). Et si vous avez choisi une durée initiale de 9 ans, elle pourra être prolongée une seule fois.

🏠 Quel est le pourcentage de réduction d’impôt pour la période prolongée ?

✅ Tandis que le pourcentage de réduction est de 2 % par an pour la période initiale, il est de 1 % pour la période prolongée. Par conséquent, si vous souhaitez louer sur 12 ans, il sera plus intéressant de choisir une période initiale de 9 ans et de la prolonger pour arriver à 21 % de réduction. Si vous prenez une durée de base de 6 ans pour la prolonger jusqu’à 12 ans, la réduction totale sera de 18 %.

🏠 Quels sont les plafonds de loyer pour la loi Pinel ?

✅ Les plafonds de loyer dépendent de la zone dans laquelle est située le bien immobilier : 17,17 € /m² pour la zone A bis, 12,75 € /m² pour la zone A et 10,28 € /m² pour la zone B1.

🏠 Faut-il être résident fiscal en France pour participer au dispositif Pinel ?

✅ Oui. Le dispositif Pinel est réservé aux contribuables domiciliés fiscalement en France.