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La zone B2 de la loi Pinel

Le dispositif Pinel découpe le territoire français en 5 zones : A bis, A, B1, B2 et C. Alors que les trois premières sont encore éligibles à la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2021, les zones B2 et C ne permettent plus de profiter d’avantages défiscalisants, sauf dans certaines conditions. Découvrez, avec CommentPlacerMonArgent.fr, comment être éligible à la loi Pinel, même si le bien que vous proposez à la location se trouve en zone B2.

 

1 - Les différentes villes situées en zone B2

2 - Les exceptions qui permettent de profiter des avantages Pinel en B2

3 - Les plafonds de ressources et de loyer en zone B2

 

Zone B2 de la Loi Pinel

 

1 - Les différentes villes situées en zone B2

À l’instar de la zone C, la zone B2 n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2018. Avant cette date, les investisseurs pouvaient profiter de nombreux avantages lorsqu’ils achetaient un bien dans l’une des communes éligibles :

  • Réduction d’impôt ;
  • Investissement sans apport personnel ;
  • Constitution d’un patrimoine ;
  • Aide à la famille…

La zone B2 regroupe les villes qui accueillent entre 50 000 et 250 000 habitants au sein desquelles la demande locative est peu élevée. Elle englobe aussi la grande couronne parisienne (hors zones A bis, A et B1) ainsi que les communes de Corse qui ne sont pas situées en zone A ou en zone B1.

 

2 - Les exceptions qui permettent de profiter des avantages Pinel en B2

Il est encore possible de profiter des avantages Pinel en zone B2 dans certaines conditions :

  • Vous avez obtenu le permis de construire de votre bien avant que la zone B2 ne soit plus éligible ;
  • Vous avez acquis votre bien avant le 15 mars 2019.

La loi de finances 2019 stipule par ailleurs qu’il faut avoir déposé l’achat du bien devant notaire avant fin 2018 et l’avoir finalisé avec le 15 mars 2019.

 

En 2020, une dérogation exceptionnelle a été mise en place pour certaines communes bretonnes situées en zone B2. Celles-ci sont ainsi à nouveau éligibles aux avantages de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2021. Pour bénéficier du dispositif, il faut respecter certains critères :

  • Faire construire votre maison dans une ville éligible ;
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources annuelles ;
  • Mettre votre maison en location 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

 

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3 - Les plafonds de ressources et de loyer en zone B2

Comme c’est aussi le cas des autres zones, la zone B2 instaure un plafond de loyer ainsi qu’un seuil de ressources afin d’aider les ménages avec des faibles revenus qui veulent investir.

 

Le loyer est donc plafonné à 9,07 €/m².

 

Quant au plafond de ressources, il varie selon le nombre de personnes qui composent le foyer fiscal.

 

Nombre d’habitants dans le foyer Personne seule Couple + 1 personne à charge + 2 personnes à charge + 3 personnes à charge + 4 personnes à charge Majoration pour chaque personne supplémentaire
Plafond de ressources annuelles 28 217 € 37 861 € 45 314 € 54 705 € 64 354 € 72 526 € + 8 089 €

Ce sont uniquement les revenus du locataire au moment de la signature du bien qui sont pris en compte dans le calcul de ses revenus annuels.

 

Découvrez les autres zones de la loi Pinel : Zone A Bis, Zone A, Zone B1 et Zone C.

 

Investir à Lille en loi Pinel : les questions principales

 

✅ Comment connaître la zone à laquelle appartient ma commune ?

🏠 Pour connaître la zone Pinel dans laquelle vous vous trouvez, il suffit d’utiliser un simulateur en ligne. Entrez le nom de votre commune ou son code postal pour voir apparaître à l’écran votre zone Pinel.

✅ Quelle est la différence entre la zone B1 et la zone B2 ?

🏠 La zone B1 englobe les communes où la demande locative est relativement élevée. Cette demande est moins importante dans les villes appartenant à la zone B2. De plus, la zone B1 est encore éligible à la loi Pinel, ce qui n’est plus le cas de la zone B2, sauf dérogation.

✅ Quel est le coût qu’un bien acheté en zone B2 bretonne ne doit pas dépasser ?

🏠 Si vous achetez, dans le cadre de la loi Pinel, un bien dans l’une des villes bretonnes éligibles par dérogation au dispositif, le coût de votre logement ne devra pas dépasser 5 000 €/m². Dans les autres zones Pinel, il ne faut pas dépasser 5 500 €/m².

✅ Quand puis-je profiter des avantages du Pinel breton ?

🏠 Le dispositif Pinel breton est éligible jusqu’en 2021. Il est entré en vigueur le 31 mars 2020.