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Loi Pinel Aix-en-Provence : comment et où investir ?

Aix-en-Provence héberge plus de 143 000 habitants en 2020 et offre un cadre de vie très agréable. Située au nord de Marseille, cette agglomération possède une économie attractive qui s’appuie sur le secteur des transports, du commerce et des administrations publiques. Et si vous profitiez du dispositif Pinel pour investir dans un quartier dynamique d’Aix-en-Provence et bénéficier ainsi de nombreux avantages ?

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Aix-en-Provence

2 - Les frais de notaire pour un démembrement de propriété

3 - Les avantages de la loi Pinel à Aix-en-Provence

4 - Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

5 - Où investir à Aix-en-Provence ?

 

Investir à Aix-en-Provence grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence est située en zone A de la loi Pinel, car elle affiche une forte demande locative. La ville est éligible au dispositif jusqu’au 31 décembre 2021. Pour profiter de cet avantage défiscalisant, il faudra proposer votre bien en location pour un loyer plafonné à 12,95 €/m².

 

Les locataires devront également justifier d’une situation fiscale qui se situe en dessous d’un certain seuil de ressources.

 

Personne seule Couple + 1 personne à charge + 2 personnes à charge + 3 personnes à charge + 4 personnes à charge
38 465 € 57 489 € 69 105 € 82 776 € 97 991 € 110 271 €

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Aix-en-Provnece

Si vous souhaitez profiter de la loi Pinel pour réaliser un investissement locatif à Aix-en-Provence, sachez que vous devrez respecter plusieurs conditions :

  • Vous devrez acheter votre bien dans le neuf, en VEFA ou entièrement rénové afin qu’il corresponde parfaitement aux normes énergétiques en vigueur (dans le centre historique d’Aix-en-Provence, par exemple) ;
  • Vous devrez le louer non meublé, dans les 12 mois qui suivront la remise des clés ;
  • Assurez-vous qu’il s’agisse de la résidence principale de votre locataire, sinon les avantages Pinel ne pourront pas s’appliquer ;
  • Votre locataire devra être imposable en France et âgé d’au moins 18 ans.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Aix-en-Provence

Réaliser un investissement Pinel à Aix-en-Provence présente de nombreux avantages :

  • Vous pourrez préparer votre retraite au soleil (la loi Pinel vous permet en effet de vendre le bien ou de l’habiter vous-même au terme de la location) ;
  • Vous bénéficierez d’une défiscalisation avantageuse (12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location) ;
  • Vous pourrez le louer à votre famille (tant que le locataire n’appartient pas au même foyer fiscal que vous) ;
  • Vous pourrez investir sans apport personnel et vous constituer un patrimoine immobilier stable à Aix-en-Provence.

 

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4 - Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

La capitale culturelle de la Provence est très dynamique et séduit des populations de tous les âges, entre étudiants et retraités. Son climat méditerranéen et son riche patrimoine architectural attirent aussi de nombreux touristes tous les étés.

 

Les maisons coûtent en moyenne 4 140 €/m² et les appartements, 3 960 €/m² : vous pouvez donc investir en Pinel sans difficulté puisque les prix se situent en dessous du seuil de 5 500 €/m².

 

Le bassin d’emploi de la communauté aixoise est aussi très attractif et la région affiche un faible taux de chômage.

 

5 - Où investir à Aix-en-Provence ?

Plusieurs programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel se développent dans les communes en périphérie d’Aix-en-Provence. Ils séduisent non seulement les jeunes actifs, mais aussi les retraités qui veulent profiter d’une vie confortable au soleil.

 

Si vous voulez proposer des locations aux étudiants, misez sur le quartier des facultés. Il affiche des tarifs abordables pour les petites surfaces.

 

Le quartier Duranne, situé au sud-ouest d’Aix-en-Provence, est aussi en plein développement et accueille chaque année de nouveaux arrivants.

 

Investir à Aix-en-Provence en loi Pinel : les questions fréquentes

 

✅ Puis-je acheter dans l’ancien grâce à la loi Pinel ?

🏠 Oui, mais vous devez rénover entièrement le bien afin qu’il réponde aux normes énergétiques RT 2012 et BBC.

✅ Combien de biens puis-je acheter en Pinel ?

🏠 Vous pouvez acheter deux biens par an, sans dépasser une limite de 300 000 € pour les deux.

✅ Comment faire si mon locataire dépasse le plafond de ressources ?

🏠 Ce sont les ressources du locataire au moment de la signature du bail qui sont prises en compte. Si elles augmentent alors qu’il est déjà locataire, cela n’aura aucune incidence.

✅ Quand débute l’avantage fiscal Pinel ?

🏠 La réduction d’impôt commence à la date d’achèvement des travaux.