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Loi Pinel Amiens : comment et où investir ?

Avec ses plus de 130 000 habitants en 2020 et son emplacement stratégique à la croisée de grands axes menant à plusieurs capitales européennes (Londres, Paris et Bruxelles), Amiens séduit aujourd’hui de nombreux investisseurs. Cette ville du nord de la France bénéficie d’une économie en plein essor et elle accueille chaque année de nouveaux arrivants qui cherchent un logement à louer. Laissez-vous guider par CommentPlacerMonArgent.fr pour réaliser un investissement avantageux à Amiens grâce au dispositif Pinel.

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Amiens

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Amiens

3 - Les avantages de la loi Pinel à Amiens

4 - Pourquoi investir à Amiens ?

5 - Où investir à Amiens ?

 

Investir à Amiens grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Amiens

La ville est classée dans la zone Pinel B1. Le plafond que vous devrez respecter pour les loyers est donc de 10,44 €/m².

 

Voici les plafonds de ressources annuelles pour vos locataires :

 

Personne seule 31 352 €
Couple 41 868 €
+ 1 personne à charge 50 349 €
+ 2 personnes à charge 60 783 €
+ 3 personnes à charge 71 504 €
+ 4 personnes à charge 80 584 €

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Amiens

Pour profiter des avantages Pinel à Amiens, vous devrez acheter un bien immobilier dont le prix d’achat est inférieur à 5 500 €/m².

 

Si vous optez pour un logement ancien situé dans le centre historique d’Amiens, celui-ci devra subir une réhabilitation complète afin de correspondre à la norme BBC (Bâtiment basse consommation).

 

Si vous achetez au sein d’un programme immobilier neuf, votre bien devra être mis en location au plus tard 30 mois après la date d’obtention du permis de construire.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Amiens

En investissant à Amiens via la loi Pinel, vous profiterez d’une réduction d’impôt de 12 % du prix d’achat de votre bien si vous le mettez en location pendant 6 ans. La réduction s’élève à 18 % pour une mise en location de 9 ans et à 21 % pour une location de 12 ans.

 

Ce dispositif vous permet également d’investir dans la pierre, même si vous ne disposez pas d’apport personnel.

 

Si vous avez un enfant étudiant ou un parent âgé qui cherche à se loger à Amiens, vous pourrez lui louer votre bien (mais il ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que vous).

 

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4 - Pourquoi investir à Amiens ?

Amiens compte 65 % de locataires et le prix d’achat moyen pour un appartement est de 2 191 €/m² tandis qu’il est de 1 958 €/m² pour une maison. Le marché de l’immobilier est donc particulièrement attractif.

 

Amiens accueille aussi plusieurs bâtiments inscrits au patrimoine de l’UNESCO (la cathédrale Notre-Dame et le beffroi de la ville, notamment), ainsi que de nombreuses infrastructures culturelles.

 

La ville est bien desservie par les transports en commun et se trouve à côté de grands axes autoroutiers (A1, A16 et A29).

 

Amiens héberge environ 30 000 étudiants qui ont besoin de se loger.

 

Elle accueille plusieurs programmes immobiliers neufs, notamment dans le quartier Renancourt, dans l’ouest de la ville.

 

5 - Où investir à Amiens ?

Particulièrement étudiant, le quartier Saint-Leu est très dynamique. Comptez environ 60 000 € pour un studio de 25 m².

 

Le centre-ville offre de nombreux avantages aux investisseurs en Pinel, avec ses bars, ses restaurants et sa vie animée. Il se compose de près de 85 % de locataires.

 

Le quartier Saint-Maurice est aussi très prisé par les investisseurs. Il se trouve à côté des universités et affiche des tarifs peu élevés.

 

Investir à Amiens en loi Pinel : les questions fréquentes

 

✅ Qui peut investir en loi Pinel à Amiens  ?

🏠 Vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel si vous êtes un contribuable français.

✅ Quel est le coefficient multiplicateur de la loi Pinel à Amiens  ?

🏠 Si votre bien immobilier mesure moins de 38 m², le coefficient multiplicateur est de 1,2. Si la surface habitable est supérieure à 38 m², le coefficient est de (0,7 + 19) / surface habitable.

✅ Comment calculer le montant d’un loyer  Pinel à Amiens ?

🏠 Le montant maximum d’un loyer à Amiens est de 10,44 € /m², car la ville est située en zone B1. Pour calculer le loyer mensuel, il faut donc faire 10,44 x coefficient multiplicateur x surface habitable.

✅ Quand commence la réduction d’impôt grâce à la loi Pinel  ?

🏠 La défiscalisation Pinel commence à la date d’achèvement des travaux.