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Loi Pinel Angers : comment et où investir ?

Éligible au dispositif Pinel depuis juillet 2019, la ville d’Angers compte environ 150 000 habitants en 2020 et bénéficie d’une économie dynamique. Depuis 2019, elle affiche une hausse du nombre de chantiers de construction immobilière. Cette ville au marché immobilier en plein essor est donc l’endroit idéal pour investir tout en profitant des avantages de la loi Pinel. Découvrez, avec CommentPlacerMonArgent.fr, en quoi consiste cette loi défiscalisante.

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Angers

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Angers

3 - Les avantages de la loi Pinel à Angers

4 - Pourquoi investir à Angers ?

5 - Où investir à Angers ?

 

Investir à Angers grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Angers

La ville d’Angers est classée en zone B1. Cela signifie que vous ne pourrez pas dépasser un prix de 10,44 €/m² lorsque vous proposerez votre bien à la location. La demande locative y est relativement forte.

 

Vous devrez également respecter un certain plafond de ressources pour choisir vos locataires. Par exemple, un couple avec un enfant ne doit pas dépasser un revenu fiscal annuel de 50 349 €.

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Angers

Pour profiter des avantages de la loi Pinel à Angers, vous devrez acheter un logement qui répondra à certains critères :

 

  1. Il doit être neuf ou en VEFA (vente en état de futur achèvement) ;
  2. Il doit être conforme à toutes les normes énergétiques en vigueur.

 

De votre côté, il faudra vous engager à le louer nu, en tant que résidence principale, un an maximum après la signature de la vente. Vous devrez le proposer à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans pour bénéficier des avantages défiscalisants du dispositif Pinel (12 %, 18 % et 21 % de réduction d’impôt, respectivement).

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Angers

Environ 67 % des ménages d’Angers vivent en location. C’est donc une ville très favorable à l’investissement immobilier en Pinel :

 

  1. Vous profiterez de réductions d’impôt ;
  2. Vous pourrez investir sans apport personnel ;
  3. Vous vous constituerez un patrimoine immobilier à Angers ;
  4. Vous aurez la possibilité de préparer votre retraite ;
  5. Vous pourrez aider votre famille.

 

4 - Pourquoi investir à Angers ?

Avec un prix moyen de 2 371 €/m² pour un appartement et 2 306 €/m² pour une maison, le marché immobilier de la ville d’Angers affiche des tarifs abordables.

 

La métropole est située à seulement 1 h 40 de Paris et elle est bien desservie par les transports en commun.

 

De nombreux logements neufs voient le jour, par exemple, dans les quartiers Cours Saint-Laud, Cœur de Maine et Saint-Serge.

 

La ville offre une qualité de vie très agréable, avec des espaces verts, les bords de la Maine et de nombreux musées, comme celui des Beaux-Arts, notamment.

 

C’est aussi une ville universitaire qui accueille près de 40 000 étudiants chaque année.

 

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5 - Où investir à Angers ?

Le quartier de la Doutre est situé dans le centre-ville et l’authenticité de ses logements séduit les investisseurs, tout comme ses tarifs abordables.

 

Quant au quartier centre-ville-La Fayette-Éblé, il attire chaque année de nombreux touristes. C’est en effet là que se trouvent le château des ducs d’Anjou et la cathédrale Saint-Maurice.

 

Le quartier Mayenne-Capucins accueille des programmes immobiliers neufs tandis que Monplaisir propose des tarifs vraiment avantageux.

 

Investir à Angers en loi Pinel : les questions principales

 

✅ Puis-je louer mon bien Pinel à mes enfants  ?

🏠 Oui, la loi Pinel vous autorise à louer votre logement à vos descendants, du moment qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que vous.

✅ Puis-je acheter une maison comme un appartement grâce à la loi Pinel  ?

🏠 Vous pouvez acheter tout type de bien, du moment qu’il est neuf ou réhabilité et destiné à l’habitation.

✅ Comment se calcule la défiscalisation Pinel  ?

🏠 Vous devez multiplier le montant du coût d’achat de votre bien par le pourcentage de défiscalisation. Par exemple, pour un bien à 150 000 € que vous louez sur 9 ans, vous devez calculer : 150 000 x 18 % = 27 000 € économisés.

✅ Que se passe-t-il en cas d’excédent de défiscalisation  ?

🏠 Si la réduction d’impôt obtenue en investissant à Angers en Pinel est supérieure au montant des impôts que vous devez régler, la différence est perdue. Elle n’est pas reportable sur l’année suivante.