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Loi Pinel Brest : comment et où investir ?

Avec une population de près de 140 000 habitants en 2020, Brest est une ville à taille humaine qui séduit beaucoup les familles comme les entrepreneurs et les étudiants. Située à l’extrême pointe de la Bretagne, au bord de la mer, elle offre un cadre de vie agréable. Avec un marché immobilier en plein essor, c’est la ville idéale pour réaliser un investissement locatif !

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Brest

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Brest

3 - Les avantages de la loi Pinel à Brest

4 - Pourquoi investir à Brest ?

5 - Où investir à Brest ?

 

Investir à Brest grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Brest

L’État classe la ville de Brest en zone Pinel B2. Cette zone n’est normalement plus éligible au dispositif défiscalisant, mais la loi de finances 2020 octroie une dérogation exceptionnelle à 58 communes bretonnes, dont Brest. Celles-ci peuvent donc à nouveau profiter des avantages Pinel jusqu’en 2021.

 

Vos futurs locataires devront respecter les plafonds de ressources annuelles indiqués ci-dessous.

 

Personne seule Couple + 1 personne à charge + 2 personnes à charge + 3 personnes à charge + 4 personnes à charge
28 217 € 37 861 € 45 314 € 54 705 € 64 354 € 72 526 €

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Brest

Afin de profiter des avantages de la loi Pinel, votre investissement immobilier à Brest doit remplir certaines conditions :

 

  • Le prix d’achat de votre bien ne devra pas dépasser 5 000 €/m² (alors que, dans le reste de la France, ce seuil est de 5 500 €/m²) ;
  • Vous êtes un contribuable français et devrez acheter un logement neuf ou en VEFA ;
  • Vous devrez louer le bien dans les 12 mois suivant sa livraison ;
  • Le loyer que vous demandez ne devra pas excéder 9,07 €/m² ;
  • Vous devrez louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans ;
  • Votre bien devra être loué nu, en tant que résidence principale.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Brest

Dispositif visant à encourager l’investissement locatif dans les zones de forte demande, la loi Pinel présente de nombreux avantages

 

  • Vous profiterez d’une défiscalisation correspondant à 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat de votre bien, selon la durée de mise en location ;
  • Vous pourrez investir même si vous ne disposez pas d’apport personnel ;
  • Vous commencerez à préparer votre retraite en bénéficiant d’un revenu complémentaire tous les mois ;
  • Vous pourrez aider votre famille en louant votre bien à vos parents ou à vos enfants ;
  • Vous vous constituerez un patrimoine immobilier à Brest.
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    4 - Pourquoi investir à Brest ?

    Brest constitue un bassin d’emploi très dynamique et attractif, articulé autour de la plaisance, du commerce, de la construction navale et de la recherche scientifique.

     

    C’est aussi une ville très étudiante, qui accueille près de 25 000 jeunes chaque année. Elle propose de nombreuses formations supérieures de qualité.

     

    Le marché immobilier y est très abordable et affiche des prix généralement inférieurs à ceux couramment pratiqués dans le reste des grandes villes bretonnes. On trouve ainsi des maisons à 1 740 €/m² et des appartements à 1 567 €/m².

     

    5 - Où investir à Brest ?

    Brest accueille plusieurs programmes immobiliers neufs, éligibles au dispositif Pinel. Située au cœur du quartier Saint-Martin, la résidence Le Noroît offre des prestations confortables. Quant à la résidence contemporaine Green Art, elle se trouve à proximité de nombreuses écoles et commerces.

     

    Le quartier de Strasbourg est très prisé par les familles, avec sa ligne de tramway, ses centres commerciaux et ses écoles.

     

    Quant au quartier du Port de Commerce, il séduit les étudiants, avec ses infrastructures culturelles et sa vie animée.

     

    Investir à Brest en loi Pinel : les questions fréquentes

     

    ✅ Puis-je habiter dans mon logement Pinel avant de le louer  ?

    🏠 Non, c’est impossible. Vous devez mettre le logement en location dès la remise des clés pour bénéficier des avantages de la loi Pinel.

    ✅ Puis-je louer à mes enfants avec la loi Pinel ?

    🏠 Oui, vous pouvez louer à vos descendants comme à vos ascendants, du moment qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que vous.

    ✅ Quand prend fin le dispositif Pinel ?

    🏠 La loi Pinel a été reconduite jusqu’au 31 décembre 2021.

    ✅ Quel type de bien puis-je acheter grâce au dispositif Pinel ?

    🏠 Vous pouvez acheter tout type de bien, du moment qu’il est destiné à l’habitation et qu’il est neuf ou entièrement rénové.