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Loi Pinel Caen : comment et où investir ?

Si vous projetez d’investir dans la jolie préfecture du Calvados, c’est que vous avez été séduit par cette ville dynamique qui fourmille de projets. Caen est la ville la plus peuplée du Calvados et le marché locatif s’y avère tendu, donc propice aux investissements locatifs. Pourquoi ne pas en profiter pour bénéficier du dispositif Pinel ?

 

1 - Rappel loi Pinel à Caen

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Caen

3 - Les avantages de la loi Pinel à Caen

4 - Pourquoi investir à Caen

5 - Où investir à Caen

 

Investissement Pinel à Caen

 

1 - Rappel loi Pinel à Caen

Dans la belle région de Normandie, la ville de Caen ainsi que 13 agglomérations voisines sont éligibles au dispositif Pinel. Cette loi de défiscalisation permet une réduction d’impôts sur l’investissement locatif, à condition toutefois de respecter les critères d’éligibilité.

 

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2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Caen

Tous les logements éligibles à la loi Pinel répondent à ces critères :

 

  • Le bien doit être neuf ou acheté en VEFA (vente en l’état futur achèvement). Il peut aussi s’agir d’un bien ancien qui a bénéficié de gros travaux de réhabilitation, pour un montant minimum de 25 % du coût total de l’achat ;
  • Il doit être achevé dans les 30 mois suivant l’achat ;
  • Le bien doit être mis en location durant les 6 à 12 premières années son acquisition ;
  • Le logement doit être loué comme résidence principale, et non meublé ;
  • Sa construction doit répondre à certaines normes de performance énergétique.

 

Concernant votre logement Pinel à Caen :
La ville et 13 communes environnantes sont en zone B1 du zonage Pinel, ce qui signifie que le loyer est plafonné à 10,44 euros/m².

 

Les ressources du locataire en zone B1 doivent respecter les plafonds suivants :

 

Personne seule 31 352 €
Couple 41 868 €
+ 1 personne à charge 50 349 €
+ 2 personnes à charge 60 783 €
+ 3 personnes à charge 71 504 €
+ 4 personnes à charge 80 584 €

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Caen

La loi Pinel offre de belles opportunités d’investissement immobilier à Caen. Le marché locatif est dynamique et beaucoup de locataires répondent aux critères des logements Pinel, dont près de 35 000 étudiants.

 

4 - Pourquoi investir à Caen

Avantage indéniable : Caen n’est qu’à 2 heures de Paris. Son riche patrimoine historique et culturel, ses nombreux espaces verts, ses attraits touristiques sont loin d’être ses seuls atouts. Caen est en pleine reconquête de son espace urbain et de nombreux projets sont en cours. La ville se veut plus contemporaine et se lance dans la réhabilitation de nombreux quartiers vieillissants.

 

Les équipements et les infrastructures se modernisent et l’offre de transports en commun s’élargit. Caen offre un large choix aux investisseurs en immobilier locatif. Les plus frileux choisiront l’hypercentre ou le quartier des facultés, où le marché est toujours tendu. Mais les plus novateurs auront l’embarras du choix à Caen.

 

5 - Où investir à Caen

De grands pôles sont en cours de projet ou d’aménagement à Caen, ce qui dessine de belles perspectives d’avenir pour l’investissement immobilier.

La Presqu’île

La presqu’île portuaire de Caen est en pleine restructuration. La construction de 320 logements y est prévue ; ils seront dotés d’espaces verts et de commerces de proximité. S’y ajoutera le quartier du nouveau bassin, soit 40 hectares d’aménagements urbains destinés à accueillir 6500 habitants grâce à la construction de 2400 logements. La création d’une ferme urbaine et d’espaces culturels dédiés à l’expression artistique est également en projet.

Le Plateau Nord

Le Plateau Nord est déjà un grand bassin d’emploi qui accueille 35 000 actifs par jour. Sur ce site de 350 hectares est prévue la création d’un Campus de l’innovation axé sur la formation et la recherche. En 2026 ouvrira le nouveau CHU Caen Normandie. De bonnes raisons, donc, d’envisager un investissement locatif dans ce secteur.

 

D’autres quartiers sont en pleine mutation et méritent l’attention des investisseurs :

 

  • Réaménagement du secteur Clemenceau avec la création d’un EHPAD, de 700 logements, d’une crèche et de locaux commerciaux ;
  • Le Boulevard Detolle accueille cette année un pôle santé et 320 nouveaux logements ;
  • Le quartier Ethel composé à l’origine de pavillons des années 30 est en cours de renouvellement.

 

Investir à Caen en loi Pinel : les questions fréquentes

 

✅ Pourquoi investir à Caen ?

🏠 Caen est une ville en pleine mutation où de grands projets sont en cours. On peut donc s’attendre à une forte augmentation de la demande locative.

✅ Puis-je louer mon studio acheté en loi Pinel à mon fils ?

🏠 Oui, la loi Pinel autorise la location aux membres d’une même famille mais n’appartenant pas au même foyer fiscal.

✅Peut-on acheter un pavillon Pinel ?

🏠 Non, depuis 2020, le dispositif Pinel est réservé aux logements collectifs.

✅ Et si mon locataire dépasse le plafond de ressources ?

🏠 Il ne pourra pas être locataire de votre logement, sauf si ses revenus ont augmenté après la signature du bail.