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Loi Pinel Ile-de-France : comment et où investir ?

La région Île-de-France et ses 8 départements et collectivités territoriales (Paris, la Seine-et-Marne, les Yvelines, l’Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d’Oise) font partie des 3 zones éligibles au dispositif Pinel.

 

1 - Rappel de la loi Pinel en Île-de-France

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel en Île-de-France

3 - Les avantages de la loi Pinel en Île-de-France

4 - Pourquoi investir en loi Pinel en Île-de-France ?

5 - Où investir en loi Pinel en Île-de-France ?

 

Investissement Pinel région Île-de-France

 

1 - Rappel de la loi Pinel en Île-de-France

L’Île-de-France ne perd rien de son attractivité, malgré les prix élevés de son immobilier. Les zonages Pinel panachent les avantages fiscaux en fonction de ce marché : c’est la raison pour laquelle Paris, ville la plus chère de France, est en zone A1 bis, tout comme son agglomération. Les autres départements sont soit en zone A, soit en zone B1.

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel en Île-de-France

En Île-de-France, les critères d’éligibilité au processus Pinel sont identiques à la province :

 

  1. Bien neuf, acheté en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou bien ancien réhabilité,
  2. achevé dans les 30 mois suivant l’achat ;
  3. Mise en location du bien non meublé en tant que résidence principale durant les 6 à 12 premières années ;
  4. Respect des normes de performances énergétiques en vigueur ;
  5. Plafonnement des ressources annuelles du locataire ;
  6. Plafonnement des loyers selon la zone : 17,43 €/m² en zone A bis, 12,95 €/m² en zone A et 10,44 €/m² en zone B1.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel en Île-de-France

L’attractivité de l’Île-de-France n’est pas une légende. La demande est croissante et la vacance locative inexistante sur une grande partie du territoire. L’investissement locatif y est vivement encouragé par le dispositif Pinel.

 

4 - Pourquoi investir en loi Pinel en Île-de-France ?

L’Île-de-France est un investissement sûr. Que ce soit à Versailles, à Nanterre, à Bagnolet ou Romainville, des dizaines de communes d’Île-de-France tendent les bras aux investisseurs en immobilier locatif. La demande est forte, quel que soit le type de logement. Le risque est donc quasi nul.

 

5 - Où investir en loi Pinel en Île-de-France ?

De manière générale, les communes situées sur le tracé du projet Grand Paris Express sont promises à une embellie immobilière compte tenu de la loi Pinel en Île-de-France. Pour preuve : les 186 projets urbains en cours qui représentent un total de 110 000 logements livrables d’ici 2025, dont 84 000 ne sont pas encore sortis de terre.

 

Pour le moment, ces projets émergent principalement dans 35 quartiers du Grand Paris Express entourant les gares de métro, sachant que 68 quartiers de gare sont au programme de ces aménagements pharaoniques. À l’arrivée, 1,45 million d’habitants supplémentaires sont attendus dans ces quartiers. L’augmentation de la population y est déjà 3 fois plus importante que sur la Métropole du Grand Paris.

Zone A bis

La zone A bis inclut bien sûr la ville de Paris, ainsi que 76 communes environnantes, parmi lesquelles Villejuif, Puteaux, Montreuil, Saint-Ouen, Clichy, Sèvres, Issy-les-Moulineaux…

 

Pour exemple, parmi d’autres, nous pouvons citer la ville de Bagneux, où de nombreux projets urbains sont en cours. De la restructuration des espaces verts à la création de quartiers complets, Bagneux est en pleine renaissance et peut offrir de belles opportunités d’investissement en loi Pinel.

Zone A

À moins de 20 kilomètres de Paris, Chelles est classée en zone Pinel A. Cette commune attend l’éclosion du projet Grand Paris Express avec impatience. Elle prévoit l’arrivée de 18 000 habitants supplémentaires grâce au quartier de la nouvelle gare de métro. La population de Chelles s’accroît chaque année depuis 1968, et l’arrivée du métro va certainement accentuer le phénomène. Tous les feux sont au vert pour investir à Chelles en logement Pinel.

 

Investir en Île-de-France en loi Pinel : les questions fréquentes

 

🏠 Puis-je acheter un bien Pinel n’importe où en Île-de-France ?

✅ Non, même si une large partie de la région bénéficie de l’avantage Pinel, certaines communes d’Île-de-France sont en zone B2 ou C, non éligibles au dispositif.

🏠 À combien s’élève ma réduction d’impôt en loi Pinel ?

✅ Tout dépend du nombre d’années pendant lesquelles vous louez votre maison ou appartement. La réduction d’impôt est de 12 % pour 6 années de location, 18 % pour 9 années et 21 % pour 12 années de location.

🏠 Puis-je acheter plusieurs biens en loi Pinel ?

✅ Oui, vous pouvez acquérir 2 biens par an et par foyer fiscal.

🏠 Puis-je acheter un bien Pinel en SCI ?

✅ Oui, et dans ce cas, la réduction d’impôt est répartie entre les actionnaires au prorata du nombre de part qu’ils détiennent.