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Loi Pinel La Rochelle : comment et où investir ?

La loi Pinel découpe le territoire français en cinq zones géographiques. Les zones A bis, A et B1 sont éligibles à ce dispositif défiscalisant jusqu’au 31 décembre 2021 tandis que les zones B2 et C ne donnent plus droit aux avantages Pinel depuis 2018. Découvrez, avec CommentPlacerMonArgent.fr, tout ce qu’il faut savoir si vous décidez d’investir en zone A.

 

1 - Rappel de la loi Pinel à La Rochelle

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à La Rochelle

3 - Les avantages de la loi Pinel à La Rochelle

4 - Pourquoi investir à La Rochelle ?

5 - Où investir à La Rochelle ?

 

Investir à La Rochelle grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à La Rochelle

La Rochelle se situe dans la zone B1 du dispositif Pinel. La demande locative y est élevée, sans être aussi tendue que dans les zones A bis et A. Les loyers doivent respecter un plafonnement à 10,44 €/m².

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à La Rochelle

Investir à La Rochelle vous garantit une rentabilité élevée. Pour profiter en plus des avantages de la loi Pinel, vous devrez respecter certaines conditions :

 

  1. Acheter un bien neuf ou en VEFA, dont le prix ne dépasse pas 5 500 €/m² ;
  2. Vous engager à louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans ;
  3. Le louer nu et en tant que résidence principale ;
  4. Le proposer à la location au maximum 12 mois après l’avoir acheté ;

 

Vous pourrez acheter deux biens par an à La Rochelle grâce à la loi Pinel. Il faudra simplement ne pas dépasser un budget total de 300 000 €.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à La Rochelle

En achetant un bien à La Rochelle à l’aide du dispositif Pinel, vous vous offrez une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans, respectivement).

 

Il vous sera également possible d’investir sans apport personnel et de vous constituer un patrimoine immobilier.

 

C’est aussi la solution idéale si votre enfant vient étudier à La Rochelle : vous pourrez en effet lui louer votre bien immobilier (s’il n’appartient pas au même foyer fiscal que vous).

 

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4 - Pourquoi investir à La Rochelle ?

La Rochelle bénéficie d’une grande attractivité culturelle et accueille chaque année près de 4 millions de touristes : le Vieux-Port ou l’Hôtel de Ville bénéficient en effet d’une architecture remarquable.

 

La ville héberge environ 13 000 étudiants chaque année, qui ont besoin de trouver un logement à côté des écoles et des transports en commun.

 

La Rochelle bénéficie aussi d’une économie dynamique avec des filières nautiques et agroalimentaires en plein essor.

 

La ligne LGV la place à seulement 2 h 30 de Paris.

 

La ville compte également de nombreux programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel.

 

5 - Où investir à La Rochelle ?

Le quartier de Saint-Eloi affiche des tarifs immobiliers abordables, avec un prix moyen de 2 800 €/m² pour tout type de logement. Il est idéalement situé à côté du centre-ville et de la gare.

Quant au quartier de la Genette, il offre une belle vue sur la mer. Cet emplacement privilégié influe sur les prix de vente qui sont légèrement plus élevés que dans la périphérie. Il faut ainsi compter 3 100 €/m² pour une maison et 3 400 €/m² pour un appartement.

Si vous préférez un quartier plus dynamique, misez sur les Minimes, avec ses commerces, son campus universitaire et ses infrastructures pour les plus jeunes.

 

Investir à La Rochelle en loi Pinel : les questions fréquentes

 

✅ Puis-je habiter moi-même mon logement Pinel avant de le louer  ?

🏠 Non. Pour profiter des avantages Pinel, vous devez mettre votre bien en location dès que vous en devenez propriétaire.

✅ Puis-je acheter dans l’ancien à La Rochelle en bénéficiant du dispositif Pinel  ?

🏠 Oui, mais vous devrez faire entièrement rénover le bien afin qu’il corresponde aux normes énergétiques en vigueur.

✅ Quand commence la réduction d’impôt  ?

🏠 L’avance fiscale Pinel commence au moment de la date d’achèvement des travaux.

✅ Puis-je acheter un logement Pinel en SCI  ?

🏠 Oui, mais la réduction d’impôt sera répartie au prorata de l’investissement financier de chaque actionnaire dans le projet.