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Loi Pinel Lille : comment et où investir ?

La métropole lilloise compte près d’un million d’habitants. Idéalement située non loin de trois grandes capitales européennes (Paris, Londres et Bruxelles), elle affiche des coûts immobiliers inférieurs à ceux des autres grandes métropoles françaises. Son économie dynamique attire de nombreux actifs qui cherchent des locations. Et si vous investissiez pour louer ? Découvrez, avec CommentPlacerMonArgent.fr, comment bénéficier des avantages du dispositif Pinel à Lille.

 

1 - Les coûts de donation pour un démembrement de propriété

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Lille

3 - Les avantages de la loi Pinel à Lille

4 - Pourquoi investir à Lille ?

5 - Où investir à Lille ?

 

Investir à Lille grâce à la loi Pinel

 

1 - Les zones Pinel à Lille et le plafond de loyer

Avec une demande locative très forte, Lille se situe dans la zone A délimitée par la loi Pinel. Si vous investissez dans cette ville, il faudra donc respecter un plafond de loyer de 12,95 €/m². Vous devrez également louer votre bien à des foyers fiscaux dont les ressources annuelles ne dépassent pas 38 465 € pour une personne seule, 57 489 € pour un couple ou encore 97 991 € pour un couple avec trois personnes à charge.

 

Comme la majorité des foyers fiscaux lillois affichent un revenu médian qui tourne autour de 20 000 €, une large partie de la population pourra louer votre bien.

 

Quant à la métropole européenne de Lille, elle est composée de 95 communes toutes classées en zone A ou B1.

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Lille

Pour profiter des avantages Pinel à Lille, vous devrez acheter un bien immobilier neuf ou en VEFA (vente en état de futur achèvement) et vous engager à le mettre en location pendant une période donnée de 6, 9 ou 12 ans.

 

La mise en location devra également débuter 12 mois maximum après la remise des clés.

 

Vous devrez louer un bien nu, en tant que résidence principale.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Lille

En investissant dans un bien en loi Pinel, vous profiterez d’une défiscalisation correspondant à 12 % du prix d’achat de ce bien si vous le louez pendant 6 ans. La réduction d’impôt monte à 18 % pour 9 ans de mise en location et à 21 % pour 9 ans.

 

Vous pourrez également devenir propriétaire sans disposer d’apport personnel, ce qui vous permettra de vous constituer un patrimoine tout en préparant votre retraite.

 

4 - Pourquoi investir à Lille ?

Investir à Lille ou dans sa périphérie grâce à la loi Pinel est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons.

 

C’est une agglomération très dynamique avec un marché immobilier en plein essor. Celui-ci reste cependant très accessible et la plupart des logements éligibles au dispositif Pinel sont affichés autour de 3 000 €/m².

 

Lille est aussi une ville universitaire (près de 153 000 étudiants en 2020) et tous ces jeunes ont besoin de se loger.

 

Toute l’agglomération est parcourue par un réseau de transports en commun très bien organisé.

 

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5 - Où investir à Lille ?

Environ 60 % de la population lilloise est célibataire ou sans enfant. C’est pourquoi il sera particulièrement intéressant d’investir dans des petites surfaces : vous en trouverez un grand nombre dans le centre-ville, à côté des campus étudiants.

 

Lille-Sud voit également se construire plusieurs programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Vous pourrez y acheter des appartements de toutes les superficies, pour accueillir des étudiants comme des familles.

 

Les quartiers Est sont aussi prisés par les locataires, car ils présentent de nombreuses infrastructures modernes. Ils sont également desservis par plusieurs stations de métro.

 

Investir à Lille en loi Pinel : les questions fréquentes

 

✅ Qui peut profiter du dispositif Pinel à Lille ?

🏠 Tous les contribuables français peuvent investir en Pinel, à Lille ou ailleurs.

✅ Jusqu’à quand puis-je investir en Pinel ?

🏠 La loi Pinel a été reconduite jusqu’au 31 décembre 2021.

✅ Combien de biens puis-je acheter grâce au dispositif Pinel ?

🏠 Vous pouvez acheter jusqu’à 2 biens par an, sans dépasser un montant total de 300 000 €.

✅ Comment calculer le montant maximum du loyer ?

🏠 Comme Lille se trouve en zone A, le montant maximum du loyer que vous pourrez demander est de 12,95 €/m². Pour calculer le loyer d’un bien dont la surface est supérieure à 38 m², effectuez l’opération suivante : 12,95 x (0,7 + 19 / surface du bien) x surface utile.

 

Le coefficient multiplicateur change si la surface est inférieure à 38 m² : 12,95 x 1,2 x surface utile