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Loi Pinel Nice (06) : comment et où investir ?

La ville de Nice compte près de 340 000 habitants en 2020 et bénéficie d’un emplacement idéal, au bord de la mer. Cette métropole située près d’un aéroport accueille chaque année de nombreux visiteurs venus profiter de la dolce vita méditerranéenne. Nice affiche une économie dynamique et attractive, très portée vers le tourisme. C’est une ville prisée par les familles comme par les jeunes actifs, qui cherchent à se loger en location. Avec CommentPlacerMonArgent.fr, découvrez comment investir à Nice grâce à la loi Pinel.

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Nice

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Nice

3 - Les avantages de la loi Pinel à Nice

4 - Pourquoi investir à Nice ?

5 - Où investir à Nice ?

 

Investir à Nice grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Nice

La ville de Nice se trouve dans la zone A du dispositif Pinel. Cette ville du sud de la France affiche en effet une forte demande locative. La zone A impose un plafonnement des loyers à 12,95 €/m².

 

Vous devrez également respecter un plafonnement des revenus fiscaux annuels pour choisir vos locataires.

Personne seule Couple + 1 personne charge + 2 personnes à charge + 3 personnes à charge + 4 personnes à charge
38 465 € 57 489 € 69 105 € 82 776 € 97 991 € 110 271 €

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Nice

Le bien immobilier que vous choisirez à Nice doit respecter des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel :

 

  • Il doit être neuf ou en VEFA. Vous pouvez aussi acheter un bien ancien qu’il faudra réhabiliter entièrement pour qu’il corresponde aux normes énergétiques en vigueur (RT 2012 et BBC 2005) ;
  • Le prix d’achat du bien ne doit pas excéder 5 500 €/m² ;
  • Vous devez le louer nu, en tant que résidence principale, dans les 12 mois qui suivent son achat.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Nice

En profitant de la loi Pinel pour investir à Nice, vous pourrez profiter d’une défiscalisation importante (jusqu’à 63 000 € si vous achetez un bien à 300 000 € et que vous le louez pendant 12 ans).

 

Ce dispositif vous permet également d’acheter sans disposer d’apport personnel : vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier sur la Côte d’Azur.

 

La loi Pinel est aussi une excellente solution pour percevoir des revenus complémentaires après votre retraite.

 

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4 - Pourquoi investir à Nice ?

Avec un coût moyen de 4 762 €/m² pour une maison et 4 073 €/m² pour un appartement, Nice est une ville haut de gamme très prisée. Les investisseurs profitent d’une excellente rentabilité en proposant leur bien à la location, car la ville attire aussi bien des étudiants (15e ville étudiante de France) que des touristes (4,5 millions par an) et des entrepreneurs (près de 85 000 start-up et entreprises).

 

Cette métropole dynamique bénéficie aussi de nombreux atouts naturels, entre mer et montagne, avec son théâtre national, son opéra et ses multiples musées.

 

La ville offre un cadre de vie vraiment idéal, avec ses 27 plages et son climat méditerranéen.

 

5 - Où investir à Nice ?

Réalisez le bon placement en choisissant bien le quartier dans lequel vous allez investir à Nice !

 

Le quartier résidentiel de Cimiez est très prisé par les familles. Quant au quartier du Carré d’Or, il accueille de nombreux appartements T1 et T2. Apprécié par les jeunes actifs, c’est l’endroit idéal pour réaliser un investissement locatif rentable rapidement.

 

Si vous préférez miser sur des locations étudiantes, privilégiez le centre-ville, très dynamique et attractif. Il compte de nombreux bâtiments historiques et accueille de multiples commerces de proximité.

 

Investir à Nice en loi Pinel : les questions fréquentes

 

🏠 Puis-je habiter moi-même dans le bien avant de le louer  ?

✅ Non, vous devez proposer le bien immobilier à la location dès la remise des clés.

🏠 Quel type de bien puis-je acheter grâce à la loi Pinel  ?

✅ Vous pouvez acheter une maison ou un appartement ainsi qu’un local qui n’était pas destiné à l’habitation au départ, mais qui a été entièrement réhabilité.

🏠 Qui peut investir à Nice grâce à la loi Pinel  ?

✅ Vous devez être un contribuable français et vous pouvez investir en tant que particulier ou en tant que SCI.

🏠 Jusqu’à quand puis-je investir en profitant des avantages de la loi Pinel  ?

✅ Le dispositif a été reconduit jusqu’en 2021.