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Loi Pinel Saint-Malo : comment et où investir ?

Avec plus de 45 000 habitants en 2020, Saint-Malo est une ville dynamique et touristique. Cette agglomération étudiante bénéficie aussi d’un bassin d’emploi attractif, tourné vers l’aéronautique et l’agroalimentaire. C’est l’endroit idéal pour réaliser un investissement locatif à forte rentabilité. Vous pourrez même y bénéficier des avantages offerts par le dispositif Pinel !

 

1. Rappel de la loi Pinel à Saint-Malo

2. Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Saint-Malo

3. Les avantages de la loi Pinel à Saint-Malo

4. Pourquoi investir à Saint-Malo ?

5. Où investir à Saint-Malo ?

 

Investir à Saint-Malo grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Saint-Malo

La cité corsaire de Saint-Malo est située dans la zone B1 délimitée par la loi Pinel. Celle-ci englobe la majorité des agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants.

 

Les loyers des investissements Pinel y sont plafonnés à 10,44 €/m². De même, les locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources.

 

 

Personne seule Couple + 1 personne à charge + 2 personnes à charge + 3 personnes à charge + 4 personnes à charge
31 352 € 41 868 € 50 349 € 60 783 € 71 504 € 80 584 €

 

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2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Saint-Malo

Pour profiter des avantages de la loi Pinel en investissant à Saint-Malo, vous devez respecter certains critères :

 

  • Le bien doit être neuf ou acheté en VEFA ;
  • Il doit être loué nu, dans les 12 mois suivant l’achat, en tant que résidence principale ;
  • Le propriétaire doit s’engager à le louer pour 6, 9 ou 12 ans ;
  • Le bien doit respecter les normes énergétiques en vigueur ;
  • Le propriétaire doit se conformer au plafonnement des loyers et des ressources annuelles de ses locataires.

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Saint-Malo

Si vous investissez à Saint-Malo via le dispositif Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt définie selon le montant de votre bien et le nombre d’années de location :

 

  • 12 % si vous louez votre bien 6 ans ;
  • 18 % si vous le louez 9 ans ;
  • 21 % si vous le mettez en location 12 ans.

Vous pourrez également commencer à vous constituer votre propre patrimoine immobilier, même si vous ne disposez pas d’apport personnel.

 

La loi Pinel vous aidera aussi à préparer votre retraite. Si vous rêvez d’habiter à Saint-Malo pour vos vieux jours, achetez un bien en Pinel 6, 9 ou 12 ans avant votre départ à la retraite, afin de pouvoir y habiter dès la fin de la durée obligatoire de mise en location.

 

4. Pourquoi investir à Saint-Malo ?

Proche de la mer, Saint-Malo est une ville agréable à vivre et qui attire autant les touristes que les familles. Cette station balnéaire bénéficie d’une forte demande locative et affiche des prix immobiliers très abordables, avec un coût moyen de 3 465 €/m² pour un appartement et de 3 407 €/m² pour une maison.

 

Saint-Malo profite aussi d’une économie dynamique, portée par l’industrie agroalimentaire et par son port. Elle accueille également un riche patrimoine culturel (ses remparts, notamment).

 

Cette agglomération bretonne est très bien desservie par les transports en commun : vous pourrez profiter du centre-ville et découvrir la périphérie sans toucher à votre véhicule !

 

De plus, Saint-Malo accueille un large choix de programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel.

 

5. Où investir à Saint-Malo ?

La cité corsaire se décompose en plusieurs quartiers qui offrent tous leur lot d’avantages.

 

Le secteur de la Gare est ponctué de nombreux commerces de proximité. Des programmes immobiliers neufs y voient régulièrement le jour et les prix tournent autour de 3 000 €/m².

 

Rocabey est le quartier idéal pour les acheteurs qui veulent tout faire à pied. Entre médiathèque, plage et écoles, il y règne une agréable ambiance de village.

 

Le quartier Intra-Muros compte de nombreux bâtiments à l’architecture ancienne et de belles façades typiques. Vous pourrez y acheter un appartement qui a du cachet.

 

Investir à Saint-Malo en loi Pinel : les questions fréquentes

 

✅ Que faire si mon locataire dépasse le plafond de ressources ?

🏠 Les revenus du locataire sont pris en compte au moment de la signature du bail. S’ils augmentent en cours de location, cela n’a pas d’influence sur le contrat de bail.

✅ Puis-je acheter un pavillon en loi Pinel ?

🏠 Oui, vous pouvez acheter tout bien neuf destiné à l’habitation.

✅ Puis-je acheter un logement Pinel en SCI ?

🏠 Oui, la défiscalisation sera alors répartie entre les différents actionnaires, en fonction de la part qu’ils ont investie.

✅ Combien de biens Pinel puis-je acheter ?

🏠 Il est possible d’en acheter deux par an, dans la limite de 300 000 €.