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Loi Pinel Strasbourg (67) : comment et où investir ?

La ville de Strasbourg accueille près de 285 000 habitants en 2020 et ne compte pas s’arrêter en si bon chemin puisque de nouveaux arrivants y emménagent chaque année. Idéalement située au croisement de plusieurs grands axes européens, Strasbourg bénéficie d’une économie florissante et son parc de logements neufs augmente d’année en année. Très prisée par les investisseurs, c’est la ville idéale pour acheter en loi Pinel et profiter d’avantages défiscalisants. CommentPlacerMonArgent.fr vous explique tout.

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Strasbourg

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Strasbourg

3 - Les avantages de la loi Pinel à Strasbourg

4 - Pourquoi investir à Strasbourg ?

5 - Où investir à Strasbourg ?

 

Investir à Strasbourg grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Strasbourg

Strasbourg est éligible au dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021 et se situe en zone B1. Les loyers sont donc plafonnés à 10,44 €/m².

 

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, vous devrez vérifier que le montant des ressources annuelles de vos futurs locataires se situe en dessous d’un certain plafond. Celui-ci est défini en fonction du nombre de personnes qui composent le foyer et de la situation géographique du bien.

 

Personne seule Couple + 1 personne à charge + 2 personnes à charge + 3 personnes à charge + 4 personnes à charge
31 352 € 41 868 € 50 349 € 60 783 € 71 504 € 80 584 €

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Strasbourg

Pour être éligible au dispositif Pinel, votre bien immobilier doit répondre à plusieurs critères :

 

  • Son prix d’achat ne doit pas dépasser 5 500 €/m² ;
  • Il doit être neuf ou entièrement rénové et répondre aux normes énergétiques RT 2012 et BBC ;
  • Si vous achetez au sein d’un programme immobilier neuf, votre bien doit être achevé dans les 30 mois qui suivent l’obtention du permis de construire ;
  • Vous devez le louer nu et en tant que résidence principale.
  •  

    3 - Les avantages de la loi Pinel à Strasbourg

    En investissant à Strasbourg grâce au dispositif Pinel, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier sans disposer d’apport personnel.

     

    La loi Pinel permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location (6,9 ou 12 ans).

     

    C’est une solution avantageuse pour préparer votre retraite puisque vous jouirez de revenus complémentaires pendant plusieurs années avant de décider si vous souhaitez vendre votre bien ou l’habiter vous-même.

     

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    4 - Pourquoi investir à Strasbourg ?

    Le marché immobilier de Strasbourg affiche des tarifs abordables même si la demande de logements est en hausse. Il faut en effet compter en moyenne 2 973 €/m² pour un appartement et 2 825 €/m² pour une maison. Vous pourrez donc vous offrir un bien immobilier à un prix avantageux.

     

    La ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et abrite un magnifique patrimoine architectural (cathédrale Notre-Dame).

     

    Elle accueille aussi des établissements supérieurs renommés, qui attirent de nombreux étudiants, et c’est là que siège le Parlement européen.

     

    5 - Où investir à Strasbourg ?

    Le quartier de la Gare affiche des tarifs moins élevés que dans l’hypercentre et il est tout aussi prisé. Il se trouve en effet à côté de la gare SNCF d’où partent les trains LGV qui rallient la capitale en 2 h 30. C’est l’endroit idéal pour investir dans un studio à destination des étudiants.

     

    Quant au quartier de l’Esplanade, à l’ouest du centre-ville, il est desservi par 3 lignes de tram. Les prix immobiliers y sont abordables et les familles apprécient son ambiance village.

     

    Strasbourg accueille aussi de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel, comme L’Académie 35, Le Quinze, la résidence Perlines ou la résidence Sensations.

     

    Investir à Strasbourg en loi Pinel : les questions fréquentes

     

    Quel est le taux de la réduction d’impôt Pinel ?

    La réduction d’impôt varie en fonction du nombre d’années de location. Si vous louez votre bien pendant 6 ans, elle sera de 12 %. Elle atteint les 18 % pour 9 ans de location et 21 % pour 12 ans.

    Qui peut acquérir un bien Pinel ?

    Il faut être un contribuable français. Vous pouvez acquérir votre bien en tant que particulier, en SCI ou encore en indivision.

    Puis-je louer mon bien immobilier à un membre de ma famille ?

    Oui, tant que la personne n’appartient pas au même foyer fiscal que vous.

    Quand débute l’avantage fiscal Pinel ?

    L’avantage défiscalisant débute à partir de la date d’achèvement des travaux.