Aller au contenu principal

Loi Pinel Tours : comment et où investir ?

Située dans la région Centre, non loin de l’Île-de-France, Tours jouit d’une position géographique avantageuse. La ville accueille 137 000 habitants en 2020 et bénéficie d’une économie dynamique qui s’appuie sur l’agroalimentaire et les activités culturelles. Pays des châteaux de la Loire, c’est l’endroit idéal pour réaliser un investissement locatif ! Laissez-vous guider par CommentPlacerMonArgent.fr et découvrez comment bénéficier des avantages Pinel en achetant un bien immobilier dans la cité tourangelle.

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Tours

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Tours

3 - Les avantages de la loi Pinel à Tours

4 - Pourquoi investir à Tours ?

5 - Où investir à Tours ?

 

Investir à Tours grâce à la loi Pinel

 

1 - Rappel de la loi Pinel à Tours

La ville de Tours se situe dans la zone B1 du dispositif Pinel. Elle est éligible à la loi jusqu’au 31 décembre 2021 et constitue un endroit idéal pour se lancer dans l’investissement locatif.

 

Les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m². Les ressources fiscales de vos locataires ne devront pas non plus dépasser un certain plafond.

 

Personne seule Couple + 1 personne à charge + 2 personnes à charge + 3 personnes à charge + 4 personnes à charge
31 352 € 41 868 € 50 349 € 60 783 € 71 504 € 80 584 €

 

2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Tours

Pour bénéficier des avantages Pinel lors de votre investissement à Tours, vous devez répondre à certains critères :

 

  • Vous devez acheter dans le neuf ou en VEFA. Vous pouvez aussi investir dans un logement ancien entièrement rénové afin qu’il corresponde aux normes BBC et RT 2012 ;
  • Vous devez mettre votre bien en location dans les 12 mois qui suivent la remise des clés ;
  • Vous devez le louer nu, tout en vous assurant qu’il s’agit de la résidence principale de vos locataires.
  •  

    3 - Les avantages de la loi Pinel à Tours

    Investir à Tours dans un bien immobilier à travers la loi Pinel vous permet de profiter de nombreux avantages.

     

    Tout d’abord, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt avantageuse, calculée en fonction de la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans). Le dispositif Pinel vous permet aussi d’investir même si vous ne disposez pas d’apport personnel. C’est la solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier à Tours.

     

    Et si vous pensiez à votre retraite ? La loi Pinel vous permet de bénéficier d’un revenu complémentaire lorsque vos revenus mensuels commenceront à baisser. Vous pourrez aussi vendre le bien lorsque le bail sera terminé ou bien l’habiter vous-même.

     

    Calculez votre économie d’impôts avec notre simulateur Pinel

    Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts sur 12 ans

     

    Calculer maintenant

     

    4 - Pourquoi investir à Tours ?

    Tours est une ville très engagée dans de nombreux projets internationaux comme locaux et recense de multiples atouts culturels (classée Ville d’Art et d’Histoire). Le marché de l’immobilier y est abordable puisque le prix moyen des appartements est de 2 485 €/m² et le prix des maisons de 2 805 €/m².

     

    Elle se trouve à moins d’une heure de Paris grâce à sa ligne TGV, ce qui séduit beaucoup les professionnels qui travaillent dans la capitale.

     

    Tours possède également de nombreux atouts économiques (plus de 8 000 entreprises), qui attirent les jeunes actifs.

     

    5 - Où investir à Tours ?

    Tours accueille près de 30 000 étudiants chaque année, qui logent majoritairement dans le quartier des Deux-Lions. Misez sur un studio ou un T2 dans cette zone pour profiter d’une forte demande locative !

     

    Le quartier La Fuye-Velpeau affiche aussi des tarifs très abordables et se trouve non loin de la gare de Tours.

     

    Quant au quartier des Prébendes, il séduit les familles aisées.

     

    Si vous voulez acheter au sein d’un programme immobilier neuf, découvrez les appartements de la résidence Émergence et la situation idéale du Parc Ronsard.

     

    Investir à Tours en loi Pinel : les questions fréquentes

     

    ✅ Puis-je louer mon bien immobilier à ma fille ou mon fils  ?

    Vous pouvez le louer à l’un de vos enfants tant qu’il n’appartient pas au même foyer fiscal que vous.

    ✅ Jusqu’à quand puis-je investir grâce au dispositif Pinel  ?

    La loi Pinel est reconduite jusqu’en décembre 2021.

    ✅ Puis-je modifier la durée de location pour laquelle je me suis engagé  ?

    Il est possible d’allonger la durée de location (12 ans maximum), mais pas de la raccourcir.

    ✅ Quand commence la réduction d’impôt Pinel  ?

    Elle débute à la date d’achèvement des travaux.