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Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Introduite par la loi de finances en 2015 et prolongée jusqu’en 2021, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui aide les contribuables français à investir. Elle offre en effet de nombreux bénéfices à toutes les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant de réductions d’impôt. Avec CommentPlacerMonArgent.fr, découvrez les différents avantages du dispositif Pinel.

 

1 - Une réduction d’impôt importante

2 - Devenir propriétaire sans apport

3 - Aider sa famille

4 - Préparer sa retraite

5 - La constitution d’un patrimoine immobilier

 

Vue sur un immeuble récent

 

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1 - Une réduction d’impôt importante

La défiscalisation représente le principal attrait de la loi Pinel. Pour profiter de cette réduction d’impôt, l’investisseur doit s’engager à louer son bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage défiscalisant est alors calculé en fonction de la durée de location.

 

Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt équivaut à 12 % du prix d’achat du bien. Elle est de 18 % si la durée de location passe à 9 ans et de 21 % pour une mise en location de 12 ans. Si vous vous engagez pour 6 ou 9 ans, vous pourrez allonger la durée de location une fois arrivé au terme de votre engagement. En revanche, après vous être engagé, il est impossible de diminuer la durée de location sous peine de perdre vos avantages défiscalisants.

 

Attention, pour bénéficier de cette réduction d’impôt, vous devrez acquérir un bien d’une valeur de moins de 5 500 €/m², dans la limite de 300 000 € et de deux logements par an.

 

La loi Pinel vous permet donc d’économiser un maximum de 63 000 €, si vous achetez un logement 300 000 € et que vous le louez pendant 12 ans.

 

2 - Devenir propriétaire sans apport

Vous devez investir dans un bien neuf pour profiter des avantages de la loi Pinel. Lors d’un achat immobilier « classique » dans le neuf, les banques vous demandent de financer environ 10 % du prix du logement avec un apport personnel.

 

En optant pour le dispositif Pinel, vous pourrez couvrir votre prêt ainsi que les intérêts grâce aux loyers perçus chaque mois. Les banques ont ainsi l’assurance d’être remboursées et vous accorderont un crédit beaucoup plus facilement.

 

3 - Aider sa famille

Il est possible de jouir du dispositif Pinel tout en louant votre bien à un membre de votre famille, ascendant ou descendant. Il suffit simplement que votre locataire n’appartienne pas au même foyer fiscal que vous. Cette loi défiscalisante vous permet donc de profiter de réductions d’impôt tout en aidant vos proches. C’est la solution idéale pour les personnes âgées ou pour les jeunes étudiants qui ne trouvent pas à se loger parce que leurs revenus ne sont pas assez élevés.

 

De plus, l’investisseur qui achète un bien dans le cadre de la loi Pinel souscrit une assurance de prêt. S’il lui arrive quelque chose, l’assurance prend en charge le remboursement restant du crédit afin que ses proches n’héritent d’aucune dette. En cas de décès, la famille de l’acheteur continue donc à percevoir les loyers sans payer le crédit. Elle peut aussi choisir de vendre le bien et ainsi réaliser une belle plus-value.

 

4 - Préparer sa retraite

Investir en loi Pinel est la solution idéale pour préparer sa retraite. Le dispositif garantit en effet des revenus complémentaires chaque mois, ce qui permet de s’offrir une retraite confortable.

 

Vous pouvez investir dans un bien immobilier en loi Pinel 6, 9 ou 12 ans avant votre départ à la retraite afin de disposer comme vous le souhaitez de votre logement au terme de votre période d’engagement. Vous aurez en effet la possibilité de continuer à le louer afin de percevoir encore des revenus complémentaires.

 

Vous pourrez aussi habiter vous-même votre bien, une fois que vous aurez fini de le louer, ou bien le revendre afin de bénéficier d’une plus-value avantageuse.

 

5 - La constitution d’un patrimoine immobilier

Le dispositif Pinel permet aux contribuables de se constituer un patrimoine immobilier, même lorsqu’ils ne peuvent pas avancer d’apport personnel. Cette solution est notamment idéale pour les acheteurs souhaitant investir pour la première fois dans la pierre.

 

À la fin de votre engagement locatif, vous pourrez revendre votre bien et enregistrer un gain par rapport au prix payé au moment de l’achat. Rien ne vous empêche alors d’investir à nouveau afin d’agrandir le patrimoine dont vous profiterez pendant votre retraite et que vous transmettrez plus tard à vos héritiers.

 

Les questions les plus fréquentes sur la loi Pinel

 

🏠 Quand débute l’avantage fiscal Pinel ?

✅ La défiscalisation Pinel prend effet l’année d’achèvement des travaux, quel que soit le mois de livraison du bien.

🏠 Y a-t-il une limite de mise en location ?

✅ La mise en location du bien immobilier doit se faire dans un délai d’un an maximum après l’achèvement des travaux.

🏠 Qui peut bénéficier du dispositif Pinel ?

✅ Vous devez être imposable en France. Un achat en loi Pinel peut être fait par une personne physique comme par une SCI (société civile immobilière).

🏠 Quels logements sont éligibles à la loi Pinel ?

✅ Vous devez acheter un logement neuf ou ancien entièrement réhabilité dans les zones A bis, A ou B1.