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Simulateur loi Pinel

Réaliser une simulation loi Pinel permet de connaître avec précision le montant de la réduction d’impôt octroyé via ce dispositif.

 

Testez ci-dessous notre outil de simulation loi Pinel totalement gratuit et sans engagement.
En deux minutes, vous connaîtrez déjà le montant de la réduction d’impôt à laquelle vous pouvez prétendre !

 

 

 

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Il n’est pas toujours évident de calculer le montant d’une réduction d’impôt dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation. D’autant que de nombreuses lois cohabitent. Mais la baisse de l’impôt sur le revenu est un sujet qui préoccupe tous les contribuables, et il peut être intéressant de réaliser une simulation loi Pinel.

 

Lire aussi notre article dédié : Comment fonctionne la loi Pinel ?

 

Dispositif Pinel : le principe

Pour rappel, le fonctionnement de la loi Pinel est le suivant : en contrepartie de la mise en location d’un bien neuf (construit ou acquis), un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt s’élevant à 12, 18 ou 21% du prix d'achat du bien, plafonné à 5 500 € au m² ou 300 000€.

 

Parmi les autres conditions requises dans la loi Pinel, un plafond de loyer et le plafond de ressources du ou des locataires définis par la zone géographique où le bien est situé ainsi que la durée de mise en location : 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

 

Cet investissement locatif peut rapporter gros : outre un avantage fiscal qui peut atteindre 63.000 euros, il permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus supplémentaires, sous la forme de loyers. Aussi, comme tout investissement immobilier, le dispositif Pinel permet non seulement un avantage fiscal mais c’est aussi l’occasion de :

     

  • protéger ses proches ou
  • préparer sa succession.

 

Calcul loi Pinel

Notre site Comment Placer Mon Argent a mis au point un simulateur Pinel, qui permet le calcul de la réduction loi Pinel. En quelques clics et en renseignant les différents champs nécessaires, tels que votre capacité d’épargne mensuelle, votre situation familiale et vos revenus imposables annuels, le calcul Pinel permet de savoir :

 

  1. si vous habitez dans une zone éligible au Pinel
  2. le calcul du loyer loi Pinel maximum
  3. le plafond de ressources de vos futurs locataires
  4. et surtout, le montant de la réduction d’impôt

 

Cette simulation loi Pinel permet aux futurs investisseurs de mettre en parallèle l’effort consenti avec le gain potentiel de l’opération. En fonction de la date de l’investissement et de la surface du logement mis en location, le calcul de la réduction d’impôt diffère aussi.

 

Simulation loi Pinel : exemple concret

Imaginons à présent un exemple de calcul loi Pinel. Prenez un couple qui paie 5000 euros d’impôt sur le revenu. Il décide d’investir à Nantes, en zone B1. Leur choix se porte sur un appartement de 50 m2, d’une valeur de 150.000 euros. Plusieurs options s’offrent à eux :

 

  • mettre le bien en location pendant 6 ans, pour bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 12% du prix d’achat, soit 18.000 euros
  • mise en location pendant 9 ans, pour une réduction d’impôt de 18%, soit 27.000 euros
  • bien mis en location pour 12 ans, réduction d’impôt de 21% de l’investissement, soit 31.500 euros.

 

Imaginons ensuite que le couple décide de louer le bien pendant 12 ans, pour tirer le meilleur profit de leur investissement. Avec une réduction totale de 31.500 euros, il bénéficie d’une réduction de 2625 euros par an. Ce qui signifie qu’au lieu de payer 5000 euros comme avant, ils ne paieront plus que 2375 euros d’impôt sur le revenu.

 

Mais attention, n’oublions pas que si le bien est mis en location, en tant que bailleur, le couple perçoit des loyers.

 

Comme le bien est situé en zone B1, le calcul loyer loi Pinel est le suivant :

 

50 m2 x 10,28€/m2 = 514€/mois

 

Ensuite, il est possible d’appliquer un coefficient multiplicateur :

 

0,7 + 19 /Surface soit : (10,28€/m² x 50m²) x (0,7 + (19/50)) = 555,12€

 

Ainsi, le couple peut mettre le bien en location et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à conditions de ne pas dépasser le loyer de 555,12 euros mensuels pendant 12 ans.

 

On le comprend, ces revenus s’ajoutent aux revenus fiscaux du couple. Mais la loi Pinel permet de déduire des charges, afin de conserver l’avantage fiscal.

 

Celles-ci représentent 2% à 5% du montant total de l'investissement :

 

  • les intérêts d’emprunt
  • les frais de garantie du prêt
  • la taxe foncière
  • les frais d’entretien du logement et de réparation
  • les primes d’assurance
  • les frais salariaux du concierge de l’immeuble

 

Notre outil de simulation Pinel

Calculez dès à présent les économies d’impôt que vous pourriez réaliser avec la loi Pinel. Testez notre outil de simulation loi Pinel sans engagement. Gratuit, il permet de connaître vos possibilités de réduction d’impôt en moins de 2 minutes.

 

De cette façon, vous pourrez plus facilement juger de l’opportunité de réaliser un investissement locatif pour profiter d’éventuels bénéfices de défiscalisation et d’optimiser votre rentabilité.